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광역시/부산

망미동]동방(1~5동) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.14 Update)

by 디아파트 2021. 11. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 망미동에 위치한 동방(1~5동) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1982년이며 2021년 11월 14일 기준 40년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“망미 동방(1~5동) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~60 ~70 ~45 ~55
2021 30,333 . . . . 25,900
2020 22,000 27,000 15,150 19,220 . 19,660
2019 13,500 . . 17,000 9,000 13,300
2018 17,500 . 14,900 18,000 . .
2017 17,150 20,275 15,000 17,400 . 15,100
2016 . . . 13,900 . .
2015 14,450 14,000 11,500 13,000 7,000 12,800
2014 12,550 15,700 11,867 . . 11,800
2013 12,800 15,000 11,275 13,650 . .
2012 . . 9,800 . . 12,000
2011 10,633 13,400 10,100 . . .
2010 8,067 12,950 8,912 9,150 6,100 8,867
2009 5,600 . 7,877 9,208 4,500 6,400
2008 . . 7,725 8,800 . .
2007 8,512 10,000 . . . .
2006 8,325 7,500 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.22 Min. :2006-05-15 Min. : 4500
1st Qu.:57.99 1st Qu.:2010-07-04 1st Qu.: 8975
Median :62.64 Median :2013-09-26 Median :12800
Mean :63.26 Mean :2014-02-22 Mean :13283
3rd Qu.:67.47 3rd Qu.:2017-09-15 3rd Qu.:16825
Max. :82.32 Max. :2021-11-01 Max. :35000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 9,000 2019-07-06 5
55 25,900 2021-01-20 5
60 15,500 2020-02-29 4
65 35,000 2021-11-01 1
70 24,800 2020-10-12 5
85 27,000 2020-09-14 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동방(1~5동) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 14 14:06:32 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

망미 동방(1~5동) 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 73m - 최신망미아파트(1978) / 부산광역시 수영구 연수로 276 (망미동)
  2. 116m - 망미(1975) / 부산광역시 수영구 연수로 286 (망미동,망미)️
  3. 156m - 동방로얄(1983) / 부산광역시 수영구 연수로288번길 7 (망미동,동방로얄)️
  4. 256m - 망미이진캐스빌(2017) / 부산광역시 수영구 망미로30번길 51 (망미동,망미 이진캐스빌)️
  5. 257m - 그린빌(2003) / 부산광역시 수영구 연수로252번길 28 (망미동,그린빌)️
  6. 339m - 산호맨션(1986) / 부산광역시 수영구 연수로249번길 20 (망미동)️
  7. 345m - 부일(1983) / 부산광역시 수영구 연수로249번길 11 (망미동,부일)️
  8. 352m - 태백파크(2013) / 부산광역시 수영구 망미로8번길 10 (망미동,태백파크)
  9. 371m - 마인헤어츠(2015) / 부산광역시 수영구 망미배산로76번가길 21-1 (망미동)
  10. 374m - 정휴펠리체(2015) / 부산광역시 수영구 망미로8번길 2 (망미동)️
  11. 386m - 현대한누리(1993)️
  12. 388m - 삼성(1991)️
  13. 437m - 더컴팩트(2013)
  14. 442m - 더샵파크리치(2007)️
  15. 483m - 연제스퀘어(2014)
  16. 486m - 필아트빌(2011)️
  17. 489m - 배산프라임타워(2018)️



요약 리포트

데이터 기반 동방(1~5동) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~65, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-02-29(4층, 15,500만 원),
    30평형대는 2020-09-14(5층, 27,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 35,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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