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경기/남양주(다산)양주

상계동]벽산 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 5.4억 (2022.01.26 Update)

by 디아파트 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 노원구 상계동에 위치한 벽산 아파트입니다.

벽산 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2022년 01월 26일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1590세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 69건으로, 전체 세대수 대비 약 4.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.48% 대비 ▼42% (-3.14pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.3%, 노원구에서는 상위 8.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“상계 벽산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1590 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 (주)벽산건설
  • 사용승인일 1989년 05월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~50 ~60 ~80 ~85
2022 . . 51,800 . . .
2021 35,650 44,174 45,160 55,145 64,289 70,000
2020 24,250 29,357 32,061 43,629 51,450 54,167
2019 21,312 24,973 26,039 35,556 39,069 47,225
2018 19,033 23,192 23,880 31,721 36,838 41,940
2017 17,814 20,418 20,905 28,909 31,978 39,860
2016 15,667 18,641 18,922 25,304 29,877 38,500
2015 . 16,380 17,034 23,138 28,583 34,400
2014 13,500 15,034 15,341 21,851 26,675 34,000
2013 12,900 14,815 15,305 21,388 26,425 30,200
2012 14,450 15,243 15,977 21,418 25,844 28,000
2011 14,650 15,954 16,761 23,255 28,600 35,500
2010 15,925 16,420 16,083 23,088 27,856 32,833
2009 13,550 16,664 17,271 23,775 30,822 42,000
2008 14,940 16,070 17,533 22,457 29,782 36,500
2007 10,000 11,223 11,671 17,971 24,819 30,125
2006 7,275 8,318 8,614 13,397 17,520 25,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :38.71 Min. :2006-01-12 Min. : 6500
1st Qu.:43.35 1st Qu.:2009-04-30 1st Qu.:15800
Median :46.80 Median :2015-01-06 Median :19550
Mean :52.94 Mean :2013-12-21 Mean :22489
3rd Qu.:59.90 3rd Qu.:2017-10-23 3rd Qu.:27000
Max. :84.89 Max. :2022-01-13 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 36,000 2021-01-29 15
36,000 2021-03-22 2
45 54,000 2021-09-04 11
54,000 2021-09-25 10
50 57,750 2021-09-16 7
60 63,000 2021-07-21 9
80 69,900 2021-07-17 2
85 70,000 2021-02-03 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 26 10:16:57 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

상계 벽산 아파트 가 위치한 노원구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 상계대림(1989) / 서울특별시 노원구 상계로 193-14 (상계동,대림쇼핑센타)️
  2. 148m - 코지아뜨리에101(2008) / 서울특별시 노원구 한글비석로20길 67 (중계동,코지아뜨리에)️
  3. 176m - 정진아트리움(2008) / 서울특별시 노원구 덕릉로 721 (중계동,정진아트리움)️
  4. 193m - 성원2(1995) / 서울특별시 노원구 덕릉로89길 8 (중계동,성원2차아파트)️
  5. 231m - 건영재건축(586)(1998) / 서울특별시 노원구 덕릉로 718 (중계동,중계동건영아파트)️
  6. 235m - 경남아너스빌(2002) / 서울특별시 노원구 덕릉로94길 6 (중계동,경남아너스빌)️
  7. 258m - 상계역센트럴푸르지오(2019) / 서울특별시 노원구 수락산로 12 (상계동)️
  8. 277m - 대호(2000) / 서울특별시 노원구 한글비석로 384 (중계동)️
  9. 294m - 경남아너스빌(2002) / 서울특별시 노원구 덕릉로94길 10 (중계동,경남아너스빌)️
  10. 302m - 상계불암대림(2000) / 서울특별시 노원구 덕릉로94길 21 (상계동,상계불암대림아파트)️
  11. 317m - 벽산(1989)️
  12. 322m - 보미(2002)️
  13. 337m - 한화꿈에그린TheFirst(2014)️
  14. 364m - 중앙하이츠(1998)️
  15. 367m - 삼창타워주상프라자(1997)️
  16. 427m - 중앙하이츠(1998)️
  17. 438m - 신일(1998)️
  18. 441m - 중앙하이츠2(1998)️
  19. 446m - 동도센트리움(601)(2005)️
  20. 448m - 중앙하이츠(1998)️
  21. 457m - 노원아이파크(2009)️
  22. 464m - 비콘드림힐(602)(2005)️
  23. 471m - 청암2단지(2001)️
  24. 495m - 청암3단지(582)(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상계동 벽산 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
45㎡: 52,480만 원 50㎡: 53,819만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-21(9층, 63,000만 원),
    30평형대는 2021-02-03(5층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
벽산 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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