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광역시/부산

신평동]신평삼익 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.4억 (2021.12.23 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 신평동에 위치한 신평삼익 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 12월 23일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 312세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 8.97% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.09% 대비 ▲47% (+2.88pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.1%, 사하구에서는 상위 2.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신평삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 312 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 주)삼익주택
  • 사용승인일 1989년 05월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~65 ~75 ~85 ~80 ~50
2021 11,575 11,000.0 13,344 12,500.0 13,350 12,150 12,000
2020 10,050 9,610.0 9,270 11,050.0 13,300 10,250 .
2019 8,000 . 10,250 11,750.0 . 12,000 .
2018 9,750 9,666.7 9,600 11,491.7 13,800 13,300 8,200
2017 11,400 10,000.0 . 11,916.7 15,000 12,450 7,600
2016 10,167 10,200.0 11,500 11,780.0 13,800 12,400 7,100
2015 10,100 9,583.3 10,380 11,500.0 12,550 11,700 7,250
2014 10,400 9,966.7 10,156 11,058.3 13,400 . .
2013 9,000 9,612.5 10,100 10,650.0 . 12,000 8,283
2012 8,625 9,900.0 9,724 11,100.0 10,000 . 7,625
2011 8,700 8,960.0 8,665 11,200.0 . 12,250 7,000
2010 5,972 7,112.5 7,525 7,768.8 10,025 8,275 .
2009 4,983 5,210.0 5,596 6,400.0 8,467 6,383 4,200
2008 4,980 5,325.0 5,740 6,000.0 8,775 6,900 4,075
2007 4,700 4,750.0 5,425 6,550.0 7,600 7,000 .
2006 4,700 5,000.0 5,350 6,083.3 6,500 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :45.24 Min. :2006-02-22 Min. : 4050
1st Qu.:57.90 1st Qu.:2010-05-30 1st Qu.: 7025
Median :62.28 Median :2013-05-16 Median : 9400
Mean :64.67 Mean :2013-12-24 Mean : 9226
3rd Qu.:73.74 3rd Qu.:2017-07-05 3rd Qu.:11000
Max. :84.90 Max. :2021-11-30 Max. :15900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 12,000 2021-09-06 1
55 13,500 2021-11-30 6
60 14,800 2021-07-14 4
65 15,900 2021-10-05 2
75 15,800 2021-08-20 4
80 15,000 2021-05-21 3
85 15,000 2017-04-19 1
15,000 2021-05-01 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신평삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 23 05:40:49 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신평동 신평삼익 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
55㎡: 13,500만 원 60㎡: 12,250만 원 65㎡: 14,500만 원 75㎡: 13,400만 원 80㎡: 15,000만 원 85㎡: 14,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~50, ~55, ~60, ~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-14(4층, 14,800만 원),
    30평형대는 2017-04-19, 2021-05-01(1, 3층, 15,000, 15,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 13,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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