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서울/구로구

고척동]경남2 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.2억 (2021.10.02 Update)

by 디아파트 2021. 10. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 구로구 고척동에 위치한 경남2 아파트입니다.

경남2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 10월 02일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 273세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 5.86% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 10.62% 대비 ▼45% (-4.76pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.8%, 구로구에서는 상위 2.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“고척 경남2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 273 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 경남기업주식회사
  • 사용승인일 1999년 01월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2021 56,233 66,800 68,860
2020 41,576 36,567 48,643
2019 33,317 . 42,150
2018 30,657 . 37,612
2017 27,200 30,900 34,500
2016 25,750 27,700 31,429
2015 23,462 . 31,071
2014 21,667 25,050 29,090
2013 21,700 . 28,567
2012 21,650 23,667 32,000
2011 22,450 27,000 31,933
2010 21,625 . 29,667
2009 23,530 23,500 32,567
2008 22,656 21,675 31,250
2007 18,389 . 29,967
2006 14,515 18,809 22,368
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.96 Min. :2006-01-12 Min. :13000
1st Qu.:59.96 1st Qu.:2008-02-19 1st Qu.:21800
Median :70.98 Median :2014-05-29 Median :27700
Mean :70.92 Mean :2013-07-17 Mean :28906
3rd Qu.:84.85 3rd Qu.:2017-10-23 3rd Qu.:32000
Max. :84.85 Max. :2021-09-11 Max. :74500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 63,000 2021-09-11 10
75 66,800 2021-07-22 5
85 74,500 2021-08-12 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 경남2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Oct 2 07:05:15 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

고척 경남2 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 60m - 양우(2000) / 서울특별시 구로구 고척로52길 9 (고척동,양우아파트)️
  2. 95m - 경남2(1999) / 서울특별시 구로구 고척로52길 22 (고척동)️
  3. 190m - 대우(1999) / 서울특별시 구로구 고척로52길 48 (고척동,고척대우아파트)️
  4. 204m - 벽산베스트블루밍(2010) / 서울특별시 구로구 고척로60길 30 (고척동)️
  5. 214m - 해피그린(171-21)(2004) / 서울특별시 구로구 고척로60길 20-1 (고척동,해피그린아파트)️
  6. 216m - 해피그린(171-24)(2004) / 서울특별시 구로구 고척로60길 20-9 (고척동,해피그린아파트)
  7. 222m - 진성그린(167-102)(2007) / 서울특별시 구로구 고척로47길 16-13 (고척동,진성그린아파트)
  8. 223m - 대우(1999) / 서울특별시 구로구 고척로52길 53 (고척동)️
  9. 236m - 해피그린(171-31)(2004) / 서울특별시 구로구 고척로60길 26 (고척동,해피그린아파트)️
  10. 275m - 하이리빙(2002) / 서울특별시 구로구 고척로 238 (고척동,하이리빙아파트)️
  11. 309m - 예인(2003)
  12. 324m - 진성(2002)️
  13. 325m - 청솔우성(2000)️
  14. 332m - 라이프플러스(2012)
  15. 376m - 서울가든(1989)️
  16. 411m - 고척LIG리가1차(2009)️
  17. 419m - 예주유니츠(2003)️
  18. 431m - 센츄리(1994)️
  19. 485m - 고척파크푸르지오(2009)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고척동 경남2 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 58,725만 원 75㎡: 66,800만 원 85㎡: 71,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-11(10층, 63,000만 원),
    30평형대는 2021-08-12(14층, 74,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 63,000만 원)
경남2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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