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서울/강남구

삼성동]풍림(1차) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.05.21 Update)

by 디아파트 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 풍림(1차) 아파트입니다.

풍림(1차) APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 05월 21일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼성 풍림(1차) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~85 ~105 ~115
2021 . 170,000 . . .
2020 . 149,950 190,000 . .
2019 . 130,414 140,000 . 189,500
2018 111,250 114,200 170,000 . .
2017 . 102,192 120,250 . 139,000
2016 66,500 81,967 102,500 . 130,000
2015 . 67,350 85,350 . 96,600
2014 . 57,679 77,875 . 84,000
2013 . 51,967 68,400 . .
2012 . 55,500 74,250 . 86,000
2011 . 55,544 51,631 . .
2010 . 53,400 79,767 . 94,000
2009 . 49,514 73,958 . 99,750
2008 42,000 47,743 73,500 . .
2007 . 47,456 72,500 . .
2006 32,000 38,554 58,688 92,700 84,917
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 51.78 Min. :2006-01-10 Min. : 11394
1st Qu.: 59.70 1st Qu.:2008-05-17 1st Qu.: 52862
Median : 59.70 Median :2012-01-17 Median : 70250
Mean : 72.51 Mean :2012-06-28 Mean : 76969
3rd Qu.: 84.78 3rd Qu.:2016-08-17 3rd Qu.: 95250
Max. :113.00 Max. :2021-04-30 Max. :194000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 112,500 2018-07-21 19
60 170,000 2021-04-30 17
85 190,000 2020-06-09 16
105 92,700 2006-06-01 19
115 194,000 2019-11-27 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 풍림(1차) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri May 21 05:58:00 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼성 풍림(1차) 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 54m - 아셈(2003) / 서울특별시 강남구 영동대로112길 22 (삼성동,삼성동 아셈아파트)️
  2. 61m - 동구싼타빌(2004) / 서울특별시 강남구 영동대로112길 24 (삼성동,동구싼타빌)️
  3. 65m - 월성빌라트(1994) / 서울특별시 강남구 영동대로114길 23 (삼성동,월성빌라트)️
  4. 70m - 삼성풍림2차(1998) / 서울특별시 강남구 봉은사로105길 12-7 (삼성동,삼성풍림2차아파트)️
  5. 71m - 삼성아트빌(2004) / 서울특별시 강남구 영동대로112길 26 (삼성동,삼성아트빌)️
  6. 155m - 미켈란107(2003) / 서울특별시 강남구 영동대로 602 (삼성동,삼성동 미켈란 107)️
  7. 244m - 래미안(201동)(2006) / 서울특별시 강남구 영동대로114길 56 (삼성동)️
  8. 274m - 삼성동SK뷰(2005) / 서울특별시 강남구 봉은사로109길 14-8 (삼성동,삼성동 에스케이뷰 아파트)️
  9. 292m - 금호어울림(2003) / 서울특별시 강남구 봉은사로111길 25 (삼성동,삼성동 금호어울림아파트)️
  10. 324m - 삼부아그레빌(2003) / 서울특별시 강남구 영동대로114길 63 (삼성동,삼부아그레빌)️
  11. 325m - 아이파크(2004)️
  12. 330m - 삼부(101동)(1998)️
  13. 334m - 삼부102동(1998)️
  14. 349m - 삼성동라테라스(2013)️
  15. 363m - 동일파크스위트(2007)️
  16. 368m - 대우멤버스카운티(102동)(2004)️
  17. 368m - 대우멤버스카운티(101동)(2004)️
  18. 369m - 강변삼부(2000)️
  19. 372m - 다우림하우스(2006)️
  20. 375m - 신동아듀크빌(2000)️
  21. 380m - 골든빌(99-1)(1999)️
  22. 390m - 아펠바움(2008)️
  23. 392m - 삼성동헤렌하우스2(82-4)(2010)️
  24. 412m - 시티(B동)(1992)️
  25. 422m - 삼성동헤렌하우스2(82-1)(2010)️
  26. 423m - 시티(A동)(1992)️



요약 리포트

데이터 기반 풍림(1차) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~60, ~85, ~105, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-30(17층, 170,000만 원),
    30평형대는 2020-06-09(16층, 190,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 170,000만 원)
풍림(1차) APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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