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광역시/대전

삼성동]아이파크 아파트 실거래 분석, 200㎡예상 70억 (2022.02.19 Update)

by 디아파트 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 아이파크 아파트입니다.

아이파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 19일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 449세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 1.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.90% 대비 ▼54% (-1.56pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 71.1%, 강남구에서는 상위 17.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼성 아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 449 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 2004년 03월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~150 ~160 ~200 ~205 ~230 ~180 ~170
2022 420,000 475,000 . . . . .
2021 516,667 . 617,500 . . 550,000 508,500
2020 430,000 422,750 560,000 . . . 420,000
2019 367,900 366,500 488,000 . 700,000 475,000 .
2018 315,667 345,000 573,333 . . 432,000 447,000
2017 348,000 306,545 427,500 . . 406,000 340,438
2016 267,550 278,417 475,000 . . 386,250 323,000
2015 251,269 258,400 412,833 . . 336,375 293,500
2014 233,250 236,143 372,833 . . . 300,000
2013 221,500 232,400 397,667 . . . 244,980
2012 230,250 213,350 395,000 . . 360,000 348,667
2011 . 264,333 300,000 . . 327,500 .
2010 290,000 299,000 387,500 . . . .
2009 269,333 289,714 428,000 . . 340,000 304,350
2008 319,000 340,000 570,000 . . . 290,000
2007 304,833 320,000 420,000 . . 405,000 .
2006 286,667 348,500 475,000 362,000 440,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :145.0 Min. :2006-04-21 Min. :176700
1st Qu.:145.0 1st Qu.:2012-11-28 1st Qu.:270000
Median :156.9 Median :2015-08-21 Median :327500
Mean :166.2 Mean :2015-01-21 Mean :344013
3rd Qu.:175.1 3rd Qu.:2017-08-03 3rd Qu.:399375
Max. :226.6 Max. :2022-01-28 Max. :700000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
150 560,000 2021-11-12 34
160 475,000 2022-01-28 6
170 510,000 2021-02-01 40
180 555,000 2018-11-21 28
200 700,000 2021-12-25 3
205 362,000 2006-09-26 30
230 700,000 2019-11-28 43


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 19 08:20:11 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼성 아이파크 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 209m - 청구(1990) / 서울특별시 강남구 영동대로128길 5 (삼성동,103동)️
  2. 261m - 삼성동헤렌하우스2(82-1)(2010) / 서울특별시 강남구 영동대로128길 45 (삼성동,삼성동 헤렌하우스2)️
  3. 262m - 삼성동헤렌하우스2(82-4)(2010) / 서울특별시 강남구 영동대로128길 51 (삼성동,삼성동 헤렌하우스2)️
  4. 268m - 다우림하우스(2006) / 서울특별시 강남구 영동대로128길 55 (삼성동,다우림 하우스)️
  5. 268m - 월성빌라트(1994) / 서울특별시 강남구 영동대로114길 23 (삼성동,월성빌라트)️
  6. 325m - 홍실(1981) / 서울특별시 강남구 영동대로128길 15 (삼성동,홍실상가)️
  7. 325m - 풍림(1차)(1998) / 서울특별시 강남구 영동대로112길 15 (삼성동,풍림아파트)️
  8. 340m - 미켈란107(2003) / 서울특별시 강남구 영동대로 602 (삼성동,삼성동 미켈란 107)️
  9. 342m - 삼성풍림2차(1998) / 서울특별시 강남구 봉은사로105길 12-7 (삼성동,삼성풍림2차아파트)️
  10. 349m - 현대2차(2006) / 서울특별시 강남구 삼성로122길 45 (삼성동,현대 삼성동2차아파트)️
  11. 372m - 아셈(2003)️
  12. 386m - 동구싼타빌(2004)️
  13. 396m - 삼성아트빌(2004)️
  14. 403m - 현대삼성동1차(2005)️
  15. 404m - 청담삼익(1980)️
  16. 437m - 삼부아그레빌(2003)️
  17. 439m - 래미안(201동)(2006)️
  18. 451m - 시티(A동)(1992)️
  19. 460m - 대우멤버스카운티(102동)(2004)️
  20. 470m - 시티(B동)(1992)️
  21. 482m - 대우멤버스카운티(101동)(2004)️
  22. 490m - 진흥(1984)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼성동 아이파크 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
150㎡: 490,000만 원 160㎡: 475,000만 원 200㎡: 700,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~150, ~160, ~170, ~180, ~200, ~205, ~230)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 160제곱미터, 475,000만 원)
아이파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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