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서울/금천구

독산동]목화103 아파트 실거래 분석 정보 (2021.02.13 Update)

by 디아파트 2021. 2. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 금천구 독산동에 위치한 목화103 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2021년 02월 13일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 0건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금천구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“독산 목화103 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2018 32,000
2010 19,200
2009 26,500
2007 19,200
2006 17,850
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.72 Min. :2006-12-10 Min. :17850
1st Qu.:84.72 1st Qu.:2007-02-10 1st Qu.:18600
Median :84.72 Median :2008-06-11 Median :19600
Mean :84.72 Mean :2009-11-21 Mean :22325
3rd Qu.:84.72 3rd Qu.:2010-02-21 3rd Qu.:24875
Max. :84.72 Max. :2018-02-22 Max. :32000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 32,000 2018-02-22 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 목화103 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Feb 13 13:20:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

독산 목화103 아파트 가 위치한 금천구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 22m - 동은노보빌(887-54)(2003) / 서울특별시 금천구 문성로 6 (독산동,동은노보빌아파트)
  2. 39m - 동은노보빌(887-1)(2003) / 서울특별시 금천구 문성로 8 (독산동,동은노보빌아파트)
  3. 55m - 동은노보빌(887-2)(2003) / 서울특별시 금천구 문성로 10 (독산동,동은노보빌아파트)️
  4. 78m - 목화102(1997) / 서울특별시 금천구 문성로1길 7 (독산동,목화아파트2차)️
  5. 86m - 목화101(1996) / 서울특별시 금천구 문성로3길 8 (독산동,목화아파트)
  6. 99m - 청호센트레빌(2003) / 서울특별시 금천구 문성로 14-1 (독산동,청호센트레빌)️
  7. 119m - 성웅(2001) / 서울특별시 금천구 문성로 15 (독산동)️
  8. 120m - 명도힐스티지(2019) / 서울특별시 금천구 독산로 337 (독산동)️
  9. 131m - 문성(2001) / 서울특별시 금천구 문성로 18 (독산동,문성아파트)
  10. 231m - 리치힐(976-6)(2004) / 서울특별시 금천구 독산로92길 17 (독산동,리치힐 아파트 105동)️
  11. 232m - 장미A동(2000)
  12. 237m - 리치힐(976-37)(2004)
  13. 248m - 장미B동(2000)️
  14. 253m - 동은6차(2004)
  15. 256m - 리치힐103동(992-0)(2004)️
  16. 259m - 리치힐104동(992-43)(2004)
  17. 264m - 세진웰빙102(2004)️
  18. 271m - 동은5차(2004)
  19. 272m - 세진웰빙101(2004)
  20. 289m - 대광(2001)
  21. 290m - 동은4차(2004)
  22. 328m - 푸른터(2006)
  23. 330m - 리치힐102동(993-36)(2003)️
  24. 337m - 예전이룸(965-1)(2003)️
  25. 355m - 힐탑(2004)️
  26. 357m - 힐탑3차(894-3)(2004)️
  27. 362m - 리치힐101동(993-25)(2003)️
  28. 372m - 을미월드힐(2006)️
  29. 380m - 힐탑4차(894-5)(2005)
  30. 381m - 삼성로얄(2004)
  31. 404m - 삼익(1998)️
  32. 410m - 신도브래뉴(2002)️
  33. 441m - 독산오르페움타워(2020)️
  34. 444m - 독산동한양수자인(2011)️
  35. 450m - 한아(987-11)(2003)️
  36. 453m - 한아101(994-33)(2004)️
  37. 466m - 한아(987-22)(2003)
  38. 466m - 한아102(994-73)(2004)️
  39. 469m - 한아(987-20)(2003)
  40. 476m - 설악솔내음(2002)️
  41. 483m - 한아(987-21)(2003)



요약 리포트

데이터 기반 목화103 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-02-22(4층, 32,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2018-02-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 32,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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