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서울/강서구(마곡)

방화동]방화3차우림필유 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8억 (2021.08.03 Update)

by 디아파트 2021. 8. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 방화3차우림필유 아파트입니다.

방화3차우림필유 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 08월 03일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 187세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 4.81% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 4.81% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.5%, 강서구에서는 상위 12.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화3차우림필유 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 187 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우림건설
  • 사용승인일 2005년 06월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~100 ~75 ~95 ~80
2021 60,000 80,000 . 59,500 . .
2020 46,950 60,100 67,000 . . .
2019 . 53,000 . . . .
2018 36,662 45,683 48,500 45,000 . .
2017 34,340 41,425 44,000 37,000 . .
2016 33,390 37,028 38,750 . . .
2015 29,789 34,065 37,900 30,800 . 33,700
2014 28,225 31,200 . 29,500 37,000 .
2013 28,025 32,425 . 32,000 . .
2012 . 32,333 . . . .
2011 29,700 35,250 . . . .
2010 30,000 31,000 . . . .
2009 29,733 38,460 47,500 . . .
2008 34,450 35,500 . . . .
2007 19,000 . . . . .
2006 21,838 28,000 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.89 Min. :2006-02-27 Min. :19000
1st Qu.:59.89 1st Qu.:2013-05-29 1st Qu.:30500
Median :83.35 Median :2015-09-10 Median :34625
Mean :75.85 Mean :2015-01-18 Mean :36983
3rd Qu.:84.57 3rd Qu.:2017-07-08 3rd Qu.:40000
Max. :99.62 Max. :2021-07-09 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 60,000 2021-05-26 4
75 59,500 2021-01-18 14
80 33,700 2015-09-07 12
85 80,000 2021-07-09 4
95 37,000 2014-11-17 11
100 67,000 2020-06-03 10
67,000 2020-10-24 3
67,000 2020-11-11 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 방화3차우림필유 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Aug 3 10:37:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화3차우림필유 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 58m - 방화3차태승훼미리(2007) / 서울특별시 강서구 초원로 27 (방화동,방화3차태승훼미리아파트)️
  2. 67m - 신라힐(2001) / 서울특별시 강서구 초원로 20 (방화동,신라힐아파트)️
  3. 90m - 방화동2차태승훼미리(2005) / 서울특별시 강서구 양천로14길 86-13 (방화동,방화동2차태승훼미리아파트)️
  4. 98m - 삼미(1982) / 서울특별시 강서구 초원로 30 (방화동,삼미아파트)️
  5. 135m - 한오(1988) / 서울특별시 강서구 양천로14길 86-5 (방화동)️
  6. 238m - 성옥(1991) / 서울특별시 강서구 양천로14길 85-17 (방화동,성옥아파트)️
  7. 260m - 대림e편한세상(2003) / 서울특별시 강서구 양천로6길 57 (방화동,방화동 e-편한세상)️
  8. 260m - 형제(1982) / 서울특별시 강서구 개화동로25길 34 (방화동,형제아파트)️
  9. 277m - 신안네트빌2단지(2002) / 서울특별시 강서구 양천로14길 61 (방화동,신안네트빌 2단지)️
  10. 282m - 형제(1982) / 서울특별시 강서구 개화동로25길 39 (방화동,형제아파트)️
  11. 330m - 방화12도시개발공사(1994)️
  12. 340m - 신세계(2018)️
  13. 349m - 신안네트빌1단지(2002)️
  14. 363m - 통일101동(597-38)(2004)️
  15. 370m - 경동팰리스힐(2014)️
  16. 370m - 통일102동(597-24)(2004)️
  17. 385m - 원미(1988)️
  18. 413m - 지니스힐(2008)️
  19. 415m - 개화산경남아너스빌(2007)️
  20. 424m - 청성(877-0)(2004)️
  21. 436m - 태승훼미리4차(2008)️
  22. 473m - 방신서광(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화동 방화3차우림필유 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
60㎡: 60,000만 원 85㎡: 80,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~85, ~95, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-26(4층, 60,000만 원),
    30평형대는 2021-07-09(4층, 80,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 80,000만 원)
방화3차우림필유 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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