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서울/관악구

남현동]우림루미아트 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.2억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 관악구 남현동에 위치한 우림루미아트 아파트입니다.

우림루미아트 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 07월 25일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 174세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 7.47% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 3.45% 대비 ▲117% (+4.02pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.3%, 관악구에서는 상위 4.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남현 우림루미아트 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 174 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우림건설
  • 사용승인일 2004년 12월 29일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115
2021 61,833 .
2020 56,400 .
2019 51,812 61,000
2018 52,500 .
2017 46,600 62,500
2016 47,375 .
2015 40,929 .
2014 36,000 .
2013 30,577 40,000
2012 29,850 38,000
2011 28,125 40,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.51 Min. :2011-01-10 Min. : 6000
1st Qu.: 84.51 1st Qu.:2012-11-30 1st Qu.:30000
Median : 84.51 Median :2015-11-18 Median :40000
Mean : 86.50 Mean :2015-12-03 Mean :42330
3rd Qu.: 84.53 3rd Qu.:2018-11-04 3rd Qu.:53000
Max. :114.60 Max. :2021-07-13 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 70,000 2021-06-02 4
115 65,000 2017-12-07 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 우림루미아트 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 11:06:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남현 우림루미아트 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 55 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 69m - 예성2차그린캐슬(2004) / 서울특별시 관악구 남현7길 3 (남현동)️
  2. 81m - 하이파크(2011) / 서울특별시 관악구 남현길 96 (남현동,하이파크아파트)
  3. 105m - 예성그린캐슬1차(2003) / 서울특별시 관악구 남현7길 20 (남현동,예성그린캐슬아파트)️
  4. 141m - 한일유앤아이2차(2006) / 서울특별시 관악구 남현길 113 (남현동,남현동 한일유앤아이아파트2차)️
  5. 169m - 우평(2003) / 서울특별시 관악구 남부순환로262길 37 (남현동,우평아파트)
  6. 173m - 남현동한일유앤아이(2005) / 서울특별시 관악구 남부순환로256라길 11 (남현동,남현동 한일유엔아이아파트)️
  7. 186m - 솔본(2004) / 서울특별시 관악구 남현1가길 42-3 (남현동,솔본아파트)
  8. 193m - 노블스톤(2004) / 서울특별시 관악구 남부순환로256나길 7 (남현동)
  9. 203m - 예촌A(2004) / 서울특별시 관악구 남부순환로256나길 11 (남현동,예촌아파트)
  10. 209m - 플라워스위트101동102동(2004) / 서울특별시 관악구 남현1가길 47 (남현동,플라워스위트)
  11. 216m - 라움(2016)️
  12. 217m - 플라워스위트101동102동(2004)
  13. 222m - 예촌BC(2004)️
  14. 241m - 예촌그린(2004)️
  15. 242m - 예성그랑펠리체(2007)️
  16. 249m - 남현동한일유앤아이(2005)️
  17. 253m - 예촌하이츠빌(2001)
  18. 267m - 예성그린캐슬III(2003)️
  19. 268m - 관악산센텀(2013)
  20. 270m - 세종하이츠(2003)️
  21. 282m - 문영마운틴(2003)️
  22. 289m - 별장(2000)
  23. 305m - 동송하이클래스(1071-3)(2002)
  24. 309m - 한백다솜(2004)
  25. 322m - e산이랑(2006)
  26. 322m - VIP(602-284)(2006)
  27. 324m - 진영씨티파크아파트(2007)
  28. 327m - 관악산대창센시티(2005)️
  29. 331m - 흥화브라운빌(2003)️
  30. 333m - 송림퍼스트빌(2004)
  31. 338m - 동송하이클래스(2003)️
  32. 338m - 남현현대아이빌라(2002)️
  33. 350m - 쎈트앤빌(2002)
  34. 352m - 관악산대창센시티2차(2008)️
  35. 353m - 카사빌(2003)️
  36. 361m - 성원나이스(2002)
  37. 365m - 쎈트앤빌2(2002)
  38. 366m - 남현그린(2002)️
  39. 368m - 팔라시오(2004)
  40. 385m - 현대이즈빌(2002)️
  41. 393m - 양지네스코빌(2001)
  42. 395m - 풍산캐슬(2004)
  43. 408m - 기아하이츠빌(2004)
  44. 419m - 한솔아크로(2003)
  45. 440m - 네스코뮤즈빌(2002)️
  46. 445m - 르메이르강남타운1(2002)️
  47. 452m - 삼원하이츠11차(2010)
  48. 458m - 현대빌라트(2000)️
  49. 468m - 삼성홈타운(2000)
  50. 468m - 뉴타운B동(2004)️
  51. 479m - 로미아트빌(2003)️
  52. 484m - 강남드리움2차(2004)
  53. 488m - 다청림라인씨티(2016)️
  54. 489m - 양지빌라트(2000)
  55. 495m - 뉴타운1동(A동)(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 남현동 우림루미아트 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 61,833만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-02(4층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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