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서울/동대문구

장안동]장안위더스빌 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.4억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 장안위더스빌 아파트입니다.

장안위더스빌 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2011년이며 2021년 07월 25일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 157세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 5.73% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.46% 대비 ▲29% (+1.27pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.7%, 동대문구에서는 상위 14.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“장안위더스빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 157 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 BYC
  • 사용승인일 2011년 08월 04일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~140
2021 44,175 . .
2020 41,444 45,500 .
2019 37,750 . .
2018 37,000 45,000 .
2017 39,000 43,600 .
2016 36,000 . .
2015 30,000 38,250 42,000
2014 28,182 . 40,000
2013 24,375 28,000 .
2012 23,300 . .
2011 19,667 27,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.85 Min. :2011-02-15 Min. :15000
1st Qu.: 84.85 1st Qu.:2014-03-02 1st Qu.:27000
Median : 84.89 Median :2015-04-23 Median :33000
Mean : 91.51 Mean :2016-03-23 Mean :33834
3rd Qu.: 95.94 3rd Qu.:2019-01-26 3rd Qu.:40900
Max. :136.73 Max. :2021-07-17 Max. :57000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 57,000 2020-11-20 17
110 45,500 2020-06-06 7
140 42,000 2015-03-17 18


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 장안위더스빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 15:38:59 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

장안위더스빌 아파트 가 위치한 동대문구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 117m - 신일해피트리1차(564)(2005) / 서울특별시 동대문구 천호대로77길 79 (장안동)️
  2. 127m - 대명이룸(565-0)(2005) / 서울특별시 동대문구 천호대로77길 63 (장안동,대명이룸아파트)️
  3. 171m - 청원파크빌(2006) / 서울특별시 동대문구 한천로14길 8 (장안동,청원파크빌)
  4. 177m - (아이엔에스새터)(2005) / 서울특별시 동대문구 천호대로77길 62 (장안동,아이엔에스새터아파트)
  5. 177m - 화성(401-1)(1999) / 서울특별시 동대문구 천호대로77길 96 (장안동)
  6. 242m - (해오름)(2006) / 서울특별시 동대문구 천호대로77다길 11-6 (장안동,해오름아파트)️
  7. 266m - 청솔브레싱(B동)(400-9)(2004) / 서울특별시 동대문구 천호대로77다길 11-12 (장안동,청솔브레싱아파트(B동))
  8. 268m - 한일(424-1)(2003) / 서울특별시 동대문구 천호대로79길 70 (장안동,한일아파트)️
  9. 279m - 청솔브레싱(A동)(400-1)(2004) / 서울특별시 동대문구 천호대로77다길 11-18 (장안동,청솔브레싱아파트(A동))
  10. 282m - 동재(B동)(2006) / 서울특별시 동대문구 한천로4길 13-5 (장안동,동재아파트(B동))
  11. 286m - 이한센토빌(410-13)(2004)️
  12. 298m - 동재(A동)(2005)
  13. 300m - 일성트루엘(2012)️
  14. 300m - 동아(2001)️
  15. 315m - 장안동신일해피트리(2005)️
  16. 342m - 신일해피트리2차(567)(2005)️
  17. 348m - 엘림하우스2차(2018)
  18. 357m - 답십리파크자이(2019)️
  19. 359m - 두산(2000)️
  20. 375m - 양지쉐르빌(415-1)(2016)️
  21. 377m - 장안예원(418-4)(2002)️
  22. 379m - 형인허브빌102동(417-11)(2004)️
  23. 382m - 가우디캐슬(2016)️
  24. 383m - 베스트빌(417-10)(2003)
  25. 392m - 형인허브빌101동(417-3)(2004)️
  26. 404m - 두산위브(2007)️
  27. 419m - 글로벌팰리스(2019)️
  28. 484m - 센시티16(2013)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 장안동 장안위더스빌 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 44,175만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~110, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-20(17층, 57,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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