본문 바로가기
서울/양천구

목동]목동신시가지4 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 20.5억 (2020.11.22 Update)

by 디아파트 2020. 10. 18.
반응형

데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 목동에 위치한 목동신시가지4 아파트입니다.

  • 건축년도는 1986년이며 2020년 11월 22일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1382세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 50건으로, 전체 세대수 대비 약 3.62% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 3.55% 대비 ▲2% (+0.07pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.4%, 양천구에서는 상위 18.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“목동신시가지4 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 16 개 동(棟), 총 세대수는 1382 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 1986년 09월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~70 ~95 ~100 ~120 ~125 ~145 ~110
2020 108,632 144,167 . 167,667 197,500 . 220,000 140,000
2019 95,275 123,611 152,000 143,292 165,000 177,333 207,250 .
2018 83,204 104,400 . 140,125 170,000 165,000 195,000 .
2017 64,408 86,894 129,250 118,089 142,420 . 167,333 114,000
2016 54,798 75,316 102,250 93,522 118,525 109,950 143,950 .
2015 48,020 65,275 87,250 88,925 106,167 . 122,450 .
2014 41,086 57,414 . 82,810 94,340 90,000 104,550 .
2013 38,988 54,786 . 78,675 92,000 94,500 102,500 84,000
2012 39,017 58,583 . 80,714 . . 113,700 80,000
2011 46,106 63,290 92,000 89,300 120,000 . 120,250 106,500
2010 46,867 64,320 90,500 94,500 . . 135,000 .
2009 43,768 61,790 94,750 90,400 122,875 122,350 151,500 109,000
2008 42,791 63,500 105,000 100,000 . . 150,750 .
2007 43,386 65,167 . . . . 150,000 .
2006 40,948 65,684 82,000 99,167 117,750 153,500 162,833 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 47.25 Min. :2006-01-09 Min. : 15000
1st Qu.: 47.25 1st Qu.:2009-06-28 1st Qu.: 46000
Median : 48.69 Median :2014-03-28 Median : 62800
Mean : 66.88 Mean :2013-08-08 Mean : 73314
3rd Qu.: 67.58 3rd Qu.:2016-11-23 3rd Qu.: 90000
Max. :142.20 Max. :2020-10-26 Max. :220000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 120,500 2020-07-23 11
70 154,500 2020-07-17 11
95 152,000 2019-09-04 1
100 175,000 2020-07-06 2
110 140,000 2020-03-18 1
120 205,000 2020-08-05 8
125 208,000 2019-11-25 2
145 220,000 2019-10-25 5
220,000 2020-06-09 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 목동신시가지4 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Nov 22 14:23:45 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

목동신시가지4 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 162m - 목동신시가지3(1986) / 서울특별시 양천구 목동서로 100 (목동,목동신시가지아파트3단지)️
  2. 322m - 목동트윈빌(2000) / 서울특별시 양천구 목동동로 339 (목동,목동트윈빌)️
  3. 333m - 목동글로리파크(2003) / 서울특별시 양천구 목동중앙로 43 (목동,목동글로리파크)️
  4. 350m - 성보(2010) / 서울특별시 양천구 목동중앙서로 47 (목동,성보주상복합아파트)️
  5. 369m - 스카이빌(2002) / 서울특별시 양천구 목동중앙로 47-10 (목동,스카이빌아파트)️
  6. 380m - 애드웰(774-10)(2004) / 서울특별시 양천구 목동중앙서로 45 (목동,애드웰아파트)️
  7. 384m - 신동아파밀리에(2002) / 서울특별시 양천구 목동중앙로 57 (목동,신동아파밀리에아파트)️
  8. 415m - 목동성원(2000) / 서울특별시 양천구 목동중앙로 67 (목동,목동성원아파트)️
  9. 435m - 인우(2002) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로 11-32 (목동,인우아파트)️
  10. 452m - 목동2차아이파크(2004) / 서울특별시 양천구 목동중앙로 79 (목동,목동2차 아이파크)️
  11. 454m - 금호어울림(2004)️
  12. 465m - 목동신시가지7(1986)️
  13. 467m - 신목(1992)️
  14. 481m - 강산빌라트(1993)️
  15. 487m - 목동신시가지2(1986)️
  16. 494m - 대원칸타빌2(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 목동 목동신시가지4 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
50㎡: 115,062만 원 70㎡: 152,750만 원 100㎡: 175,000만 원 120㎡: 205,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~50, ~70, ~95, ~100, ~110, ~120, ~125, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 /Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


Tag : #목동신시가지4아파트,#목동신시가지4아파트,#서울특별시양천구목동,#35년차재건축연한도래아파트,#서울특별시양천구목동904목동4단지,#서울특별시양천구목동서로130(목동,목동신시가지아파트4단지),#2020년11월22일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'서울 > 양천구' 카테고리의 다른 글

목동]목동휘버스I 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.18
목동]목동훼미리 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.02.21 Update)  (0) 2020.10.18
목동]목동청구한신 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.6억 (2020.10.18 Update)  (0) 2020.10.18
목동]목동진흥 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.18
목동]목동성삼하이츠 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.18
목동]목동길성그랑프리텔 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.02.21 Update)  (0) 2020.10.18
목동]목동가든스위트 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.17 Update)  (0) 2020.10.18
목동]동해 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.18

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바