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서울/양천구

목동]목동신시가지3 아파트 전세 실거래가 분석, 150㎡예상 12.1억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 목동에 위치한 목동신시가지3 아파트입니다.

목동신시가지3 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1986년이며 2021년 07월 25일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1588세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 173건으로, 전체 세대수 대비 약 10.89% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 12.15% 대비 ▼10% (-1.26pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.0%, 양천구에서는 상위 4.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“목동신시가지3 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 30 개 동(棟), 총 세대수는 1588 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)대우
  • 사용승인일 1986년 09월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~100 ~120 ~125 ~150 ~155 ~70 ~145
2021 52,075 71,250 83,777 113,050 89,350 130,000 . . 94,500
2020 47,065 69,333 76,108 95,625 92,664 109,875 90,000 . 84,000
2019 43,071 55,000 69,588 81,500 78,643 93,545 95,000 . 90,000
2018 42,433 57,500 65,483 70,400 79,389 93,917 83,000 . 80,000
2017 39,910 47,400 64,114 80,000 73,750 84,286 90,000 . .
2016 41,195 55,333 65,021 66,750 74,654 86,000 76,500 . 73,000
2015 36,294 44,417 55,711 67,333 66,000 75,045 88,333 . 52,000
2014 32,161 43,333 50,337 64,500 62,250 66,500 67,250 . 63,000
2013 28,667 36,500 44,333 54,500 53,600 61,611 58,000 . .
2012 26,509 33,333 39,486 51,938 50,250 51,857 53,750 26,000 50,000
2011 25,838 31,625 39,608 48,300 51,000 55,769 56,400 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 64.98 Min. :2011-01-03 Min. : 4000
1st Qu.: 64.98 1st Qu.:2013-06-12 1st Qu.: 36000
Median : 64.98 Median :2016-01-28 Median : 44000
Mean : 84.77 Mean :2016-02-21 Mean : 48815
3rd Qu.: 95.74 3rd Qu.:2018-11-08 3rd Qu.: 60000
Max. :153.58 Max. :2021-07-17 Max. :160000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
65 100,000 2021-04-26 3
70 26,000 2012-01-16 5
85 90,000 2021-02-03 1
100 110,000 2020-10-20 1
110,000 2020-12-18 1
110,000 2020-12-19 4
110,000 2021-01-15 8
110,000 2021-03-05 4
110,000 2021-03-10 2
120 140,000 2021-05-27 8
125 127,000 2020-10-22 5
145 94,500 2021-07-17 1
150 160,000 2021-02-25 2
155 108,000 2019-12-04 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 목동신시가지3 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:11:18 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 목동 목동신시가지3 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
65㎡: 51,491만 원 100㎡: 80,329만 원 120㎡: 102,720만 원 125㎡: 101,217만 원 150㎡: 120,714만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~65, ~70, ~85, ~100, ~120, ~125, ~145, ~150, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-03(1층, 90,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 145제곱미터, 94,500만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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