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서울/서대문구

연희동]연희파크푸르지오 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 6.8억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서대문구 연희동에 위치한 연희파크푸르지오 아파트입니다.

연희파크푸르지오 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2018년이며 2021년 07월 25일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 396세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 11.11% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 3.28% 대비 ▲238% (+7.83pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.6%, 서대문구에서는 상위 2.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연희파크푸르지오 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 396 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우푸르지오(주)
  • 사용승인일 2018년 12월 21일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 40,917 49,047 65,000
2020 46,662 63,200 72,000
2019 37,052 42,608 62,000
2018 38,556 43,500 69,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2018-05-18 Min. :32000
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2019-01-23 1st Qu.:38275
Median : 84.43 Median :2019-03-11 Median :41000
Mean : 75.15 Mean :2019-10-08 Mean :44099
3rd Qu.: 84.75 3rd Qu.:2020-11-17 3rd Qu.:45000
Max. :112.86 Max. :2021-07-16 Max. :73000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 65,000 2020-11-05 5
65,000 2021-05-08 9
85 73,000 2020-09-19 11
73,000 2020-10-17 9
73,000 2021-02-06 9
115 72,000 2020-12-11 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 연희파크푸르지오 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:51:12 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연희파크푸르지오 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 98m - 선명(101동)(2005) / 서울특별시 서대문구 증가로 76 (연희동,선명아파트)
  2. 125m - 선명(102동)(2004) / 서울특별시 서대문구 증가로 74 (연희동,연희동선명아파트)️
  3. 131m - 홍연(1981) / 서울특별시 서대문구 홍연4길 31 (연희동)️
  4. 160m - 연희에스엠(2011) / 서울특별시 서대문구 홍연2길 21 (연희동,연희에스엠)️
  5. 243m - 시민(1978) / 서울특별시 서대문구 증가로 61 (연희동)
  6. 246m - 파크빌(2003) / 서울특별시 서대문구 홍연길 60 (연희동,파크빌)️
  7. 264m - 싸이(2005) / 서울특별시 서대문구 증가로2길 53 (연희동,싸이아파트)
  8. 265m - 충우(2003) / 서울특별시 서대문구 연희로15길 131 (연희동,충우아파트)️
  9. 279m - 연희궁(1972) / 서울특별시 서대문구 증가로2길 40-16 (연희동)️
  10. 283m - 은하(1971) / 서울특별시 서대문구 연희로15길 127 (연희동)️
  11. 294m - 명지플러스빌(A)(2004)️
  12. 304m - 명지플러스빌(B)(2004)
  13. 305m - 우민(2004)
  14. 324m - 삼우장미(2009)
  15. 327m - 현대하이츠(2004)
  16. 328m - 연우(2004)
  17. 334m - 한인트윈빌(2002)
  18. 351m - 홍연(1981)️
  19. 438m - 백련미라보(1992)
  20. 458m - 서강주상복합(1998)️
  21. 461m - 홍연(1981)️
  22. 475m - 홍연(723-9)(1981)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연희동 연희파크푸르지오 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 43,212만 원 85㎡: 52,904만 원 115㎡: 68,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-05, 2021-05-08(5, 9층, 65,000, 65,000만 원),
    30평형대는 2020-09-19, 2020-10-17, 2021-02-06(11, 9, 9층, 73,000, 73,000, 73,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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