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서울/성동구

하왕십리동]무학현대 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.5억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 성동구 하왕십리동에 위치한 무학현대 아파트입니다.

무학현대 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2021년 07월 25일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 277세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 3.97% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 7.58% 대비 ▼48% (-3.61pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.8%, 성동구에서는 상위 53.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하왕십리 무학현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 277 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 1996년 03월 15일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 45,000
2020 38,620
2019 36,827
2018 36,100
2017 33,176
2016 32,231
2015 28,000
2014 26,519
2013 23,333
2012 22,395
2011 20,867
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.50 Min. :2011-02-01 Min. :14000
1st Qu.:84.50 1st Qu.:2013-09-04 1st Qu.:24750
Median :84.50 Median :2016-12-17 Median :33000
Mean :84.58 Mean :2016-06-13 Mean :31033
3rd Qu.:84.67 3rd Qu.:2019-02-08 3rd Qu.:36188
Max. :84.67 Max. :2021-07-09 Max. :57000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 57,000 2021-07-09 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 무학현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:02:09 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하왕십리 무학현대 아파트 가 위치한 성동구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 123m - 왕십리KCC스위첸(2016) / 서울특별시 성동구 무학봉길 35 (하왕십리동,왕십리KCC스위첸)️
  2. 139m - 왕십리풍림아이원(2004) / 서울특별시 성동구 난계로 84 (하왕십리동,행당역풍림아이원)️
  3. 187m - 다울아크로빌(2003) / 서울특별시 성동구 행당로9길 34 (행당동,다울아크로빌 아파트)️
  4. 226m - 한신무학(1989) / 서울특별시 성동구 왕십리로31나길 22 (하왕십리동,한신무학아파트)️
  5. 245m - 금호베스트빌(2001) / 서울특별시 성동구 난계로 114-31 (하왕십리동,금호 베스트빌)️
  6. 253m - 한신무학(1989) / 서울특별시 성동구 왕십리로31나길 18 (하왕십리동,한신무학아파트)️
  7. 256m - 한진그랑빌(2001) / 서울특별시 성동구 왕십리로31길 20 (하왕십리동,한진그랑빌)️
  8. 280m - 왕십리지웰(2009) / 서울특별시 성동구 무학봉길 76 (하왕십리동,하왕십리 신영지웰)️
  9. 284m - 왕십리자이(2017) / 서울특별시 성동구 난계로 100 (하왕십리동)️
  10. 287m - 이수브라운스톤(2005) / 서울특별시 성동구 행당로 99 (행당동,행당브라운스톤)️
  11. 292m - 드림(2006)️
  12. 292m - 블루빌(2014)
  13. 315m - 상왕(2002)
  14. 316m - 한진그랑빌(2001)️
  15. 384m - 신당KCC스위첸(2019)️
  16. 424m - 현대(1993)️
  17. 431m - 뉴타운(2004)️
  18. 470m - 왕십리지음재(2020)️
  19. 481m - 상리제나우스(2013)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하왕십리동 무학현대 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 45,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-09(6층, 57,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 57,000만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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