데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 서초구 반포동에 위치한 반포두산힐스빌 아파트입니다.
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- 건축년도는
2001년이며2021년 12월 19일기준21년차의리모델링 연한 도래아파트로
총76세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 11.84% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.47% 대비 ▼18% (-2.63pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.7%, 서초구에서는 상위 3.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.47% 대비 ▼18% (-2.63pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“반포두산힐스빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 76 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 두산건설
- 사용승인일 2001년 08월 03일
| 연도 ＼ 면적 | ~45 | ~50 | ~60 |
|---|---|---|---|
| 2021 | . | 47,700 | 55,738 |
| 2020 | 43,000 | 40,757 | 58,250 |
| 2019 | . | 37,500 | 47,500 |
| 2018 | . | 37,286 | 48,000 |
| 2017 | . | 31,500 | 44,000 |
| 2016 | 28,000 | 31,000 | 41,500 |
| 2015 | . | 27,667 | 36,600 |
| 2014 | . | 27,600 | . |
| 2013 | 25,000 | 25,833 | 31,200 |
| 2012 | . | 22,900 | 28,167 |
| 2011 | 20,000 | 20,833 | 27,750 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :40.42 | Min. :2011-01-14 | Min. :19000 | |
| 1st Qu.:47.70 | 1st Qu.:2013-07-31 | 1st Qu.:27500 | |
| Median :47.70 | Median :2016-08-05 | Median :34000 | |
| Mean :51.38 | Mean :2016-07-31 | Mean :35584 | |
| 3rd Qu.:58.70 | 3rd Qu.:2019-04-23 | 3rd Qu.:41250 | |
| Max. :58.70 | Max. :2021-11-18 | Max. :67000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 43,000 | 2020-03-13 | 11 |
| 50 | 60,000 | 2021-07-19 | 2 |
| 60 | 67,000 | 2021-03-27 | 12 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 반포두산힐스빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
반포두산힐스빌 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 58m - 쏠레뉴(2004) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 13 (반포동,솔레뉴아파트)️
- 125m - 신성리더스카운티(2003) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 6-11 (반포동,반포리더스카운티)
- 128m - 다우탑스빌라트(1997) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 14-10 (반포동,다우탑스빌라트)️
- 132m - 대성유니드(2004) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 28 (반포동,대성유니드아파트)️
- 159m - 반포훼밀리빌(1993) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 31 (반포동,반포훼밀리아파트)
- 181m - 일신반포빌라트(1995) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 34 (반포동,일신반포빌라트)️
- 213m - 새서울빌라(1994) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 6 (반포동,새서울빌라)️
- 216m - 삼호가든맨션(4차)(1983) / 서울특별시 서초구 고무래로 10-5 (반포동)️
- 217m - 반포미도2차(1989) / 서울특별시 서초구 사평대로 240 (반포동,반포미도2차상가)️
- 233m - 반포래미안아이파크(2018) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 220 (반포동)️
- 241m - 엠브이(1994)️
- 263m - 반포미도(1987)️
- 290m - 삼호가든맨션(5차)(1986)️
- 310m - 그린피아(2003)
- 416m - 아크로비스타(2004)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
반포동 반포두산힐스빌 아파트단지의2021년 12월면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 51,750만 원 60㎡: 52,817만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~50, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-03-27(12층, 67,000만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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