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서울/강남구

청담동]청담현대3차 아파트 전세 실거래가 분석, 110㎡예상 12억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 청담동에 위치한 청담현대3차 아파트입니다.

청담현대3차 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 07월 25일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 317세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 6.31% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.73% 대비 ▼41% (-4.42pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 17.1%, 강남구에서는 상위 17.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“청담현대3차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 317 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 1999년 06월 19일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~90 ~110
2021 62,500 64,925 120,000
2020 60,117 67,714 89,200
2019 54,656 58,333 83,500
2018 48,364 62,429 80,182
2017 50,667 61,300 79,214
2016 48,636 58,692 85,625
2015 42,850 52,667 71,500
2014 37,071 46,206 57,800
2013 32,773 41,500 51,400
2012 28,967 38,000 47,647
2011 29,500 36,455 49,019
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.95 Min. :2011-01-03 Min. : 25000
1st Qu.: 59.95 1st Qu.:2013-01-15 1st Qu.: 40000
Median : 85.00 Median :2015-03-09 Median : 50000
Mean : 83.38 Mean :2015-10-07 Mean : 53501
3rd Qu.:109.53 3rd Qu.:2018-07-21 3rd Qu.: 63000
Max. :109.53 Max. :2021-06-07 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 90,000 2019-08-23 10
90 87,000 2020-11-27 6
110 120,000 2021-03-29 21
120,000 2021-04-14 16


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 청담현대3차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:51:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

청담현대3차 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 59 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 42m - 상지리츠빌5A(2001) / 서울특별시 강남구 도산대로89길 36 (청담동,상지리츠빌5차(A동))️
  2. 43m - 상지리츠빌5B(2001) / 서울특별시 강남구 도산대로101길 17-5 (청담동,상지리츠빌5차(B동))️
  3. 60m - 청담범신칼릭스빌2차(2007) / 서울특별시 강남구 도산대로89길 35 (청담동,청담범신칼릭스빌2차)️
  4. 71m - 상지리츠빌(127-16)(2001) / 서울특별시 강남구 도산대로101길 15 (청담동,상지 리츠빌 씨동)️
  5. 73m - 청강(건영)(1994) / 서울특별시 강남구 도산대로89길 49 (청담동,건영 아파트 102동)️
  6. 79m - 연세7차A동(2004) / 서울특별시 강남구 압구정로79길 61-9 (청담동)️
  7. 123m - 청담대우멤버스카운티9차(2004) / 서울특별시 강남구 도산대로99길 28-7 (청담동,청담대우멤버스카운티9차)
  8. 124m - 청담대우멤버스카운티7차(2004) / 서울특별시 강남구 도산대로85길 50-14 (청담동,청담대우멤버스카운티7차)️
  9. 127m - 구산(1993) / 서울특별시 강남구 도산대로101길 34 (청담동,구산아파트)️
  10. 128m - 청담대우멤버스카운티12(2004) / 서울특별시 강남구 도산대로99길 30 (청담동,청담대우멤버스카운티12차)️
  11. 152m - 청담대우멤버스카운티6차(2004)️
  12. 153m - 상지카일룸(2003)
  13. 155m - 청담대우멤버스카운티8차(2004)️
  14. 163m - 상지리츠빌카일룸2차(2006)
  15. 170m - 청담멤버스카운티10차(2004)️
  16. 178m - 상지리츠빌카일룸3차(2009)
  17. 181m - 빌폴라리스(2009)
  18. 213m - 범신칼릭스빌(2005)️
  19. 214m - 강변상지리츠빌(2001)️
  20. 226m - 상지리츠빌6(2002)️
  21. 231m - 청담대우멤버스카운티11차(2004)️
  22. 235m - 청담CJ빌리지(2004)️
  23. 245m - 현대한강(1992)
  24. 248m - 청담신원아침도시마인(2013)️
  25. 270m - 상지리츠빌10차(2007)
  26. 274m - 목화(1995)️
  27. 299m - 현대빌라트(1998)️
  28. 305m - 씨티3(1996)️
  29. 315m - 마크힐스웨스트윙(2010)️
  30. 324m - 청구(1992)️
  31. 330m - 삼호빌라B(1997)️
  32. 333m - 삼호빌라A(1997)
  33. 343m - 마크힐스이스트윙(2010)
  34. 343m - 씨티2(104-19)(1992)
  35. 348m - 대우리츠카운티(2001)️
  36. 349m - 삼호빌라(104-5)(1998)
  37. 360m - 진도맨션(1997)️
  38. 362m - 진도맨션(1997)️
  39. 372m - 청담8차상지리츠빌(2003)
  40. 375m - 씨티2(104-13)(1992)️
  41. 378m - 청담로얄카운티(1999)
  42. 381m - 대우유로카운티(2004)️
  43. 398m - 대우로얄카운티3(2003)
  44. 405m - 상지리츠빌4B(2000)
  45. 405m - 상지리츠빌9차(2004)
  46. 406m - 상지리츠빌4A(2000)
  47. 412m - 뉴현대리버빌(1996)
  48. 412m - 동산(1992)️
  49. 414m - LG빌라(1998)️
  50. 414m - 연세리버빌3(1999)
  51. 439m - 대우로얄카운티2(2002)
  52. 449m - 청담린든그로브(2017)️
  53. 453m - 연세힐하우스(Ⅱ)(2004)
  54. 457m - 대우로얄카운티5(2003)️
  55. 459m - 연세빌라(102-6)(1997)️
  56. 465m - 대우멤버스카운티2(2003)
  57. 468m - 연세빌라(59-16)(2000)️
  58. 481m - 연세힐하우스1(2003)️
  59. 493m - 연세리버빌(1997)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 청담동 청담현대3차 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 64,500만 원 90㎡: 64,925만 원 110㎡: 120,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~90, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-08-23(10층, 90,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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