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서울/송파구

거여동]현대1차 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.7억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 거여동에 위치한 현대1차 아파트입니다.

현대1차 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1992년이며 2021년 07월 25일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 497세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 5.63% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 7.65% 대비 ▼26% (-2.01pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.2%, 송파구에서는 상위 28.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거여 현대1차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 497 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 남산직장조합
  • 사용승인일 1992년 03월 26일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85
2021 33,333 48,842
2020 39,768 44,443
2019 33,929 38,165
2018 33,917 37,000
2017 33,056 37,263
2016 32,775 34,936
2015 27,167 33,062
2014 26,500 27,279
2013 22,808 25,026
2012 21,214 23,695
2011 19,900 20,900
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :70.38 Min. :2011-01-03 Min. : 4000
1st Qu.:84.64 1st Qu.:2013-05-13 1st Qu.:25000
Median :84.89 Median :2015-10-20 Median :31000
Mean :82.46 Mean :2015-12-28 Mean :31618
3rd Qu.:84.91 3rd Qu.:2018-04-25 3rd Qu.:37000
Max. :84.91 Max. :2021-06-17 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
75 50,000 2020-08-22 3
50,000 2020-12-17 6
85 70,000 2021-03-04 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대1차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:30:42 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거여 현대1차 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 131m - 우방1(1999) / 서울특별시 송파구 오금로56길 16 (거여동,우방1차아파트)️
  2. 240m - 금호어울림(2003) / 서울특별시 송파구 오금로56길 28 (거여동,어울림 아파트)️
  3. 321m - 삼호(1999) / 서울특별시 송파구 거마로9길 19 (거여동,삼호아파트 상가동)️
  4. 325m - 시안헤븐스테이(2007) / 서울특별시 송파구 문정로 171 (가락동,가락동아파트)
  5. 336m - 삼성(1989) / 서울특별시 송파구 문정로 197 (오금동,삼성아파트)️
  6. 342m - 우민-늘푸른(2005) / 서울특별시 송파구 문정로 167 (가락동,우민아파트)️
  7. 356m - 주성드림(2003) / 서울특별시 송파구 문정로 165-1 (가락동,주성드림빌아파트)️
  8. 376m - 거여1단지(1997) / 서울특별시 송파구 양산로8길 8 (거여동,거여1단지아파트)️
  9. 391m - 쌍용스윗닷홈2차(2006) / 서울특별시 송파구 오금로 512 (거여동,거여역2차 쌍용아파트)️
  10. 417m - 세양청마루(2004) / 서울특별시 송파구 송이로31길 66 (문정동,세양청마루아파트)️
  11. 419m - 삼환(1984)️
  12. 419m - 현대2차(1992)️
  13. 447m - 대영무지개1(1991)
  14. 455m - 쌍용스윗닷홈거여역1차(2006)️
  15. 479m - 문정시영(1989)️
  16. 487m - 현대3차(1993)️
  17. 493m - 동구햇살(2002)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거여동 현대1차 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
75㎡: 33,333만 원 85㎡: 46,812만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-03-04(9층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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