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서울/송파구

가락동]삼환 아파트 전세 실거래가 분석, 125㎡예상 5.3억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 가락동에 위치한 삼환 아파트입니다.

삼환 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1984년이며 2021년 07월 25일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 648세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 63건으로, 전체 세대수 대비 약 9.72% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.19% 대비 ▼5% (-0.46pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.9%, 송파구에서는 상위 8.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가락 삼환 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 9 개 동(棟), 총 세대수는 648 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)삼환까뮤
  • 사용승인일 1984년 11월 28일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~125 ~135
2021 44,450 47,831 52,417 .
2020 38,478 46,182 52,171 .
2019 34,932 37,304 43,211 .
2018 34,097 39,452 44,200 .
2017 34,977 39,500 43,333 .
2016 33,674 36,483 41,559 .
2015 30,916 33,729 41,485 .
2014 26,909 29,326 34,905 .
2013 23,392 26,377 30,642 .
2012 22,643 24,875 29,567 30,000
2011 21,693 23,679 27,875 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 72.70 Min. :2011-01-04 Min. :15600
1st Qu.: 72.88 1st Qu.:2013-07-25 1st Qu.:28000
Median : 84.70 Median :2016-04-17 Median :34000
Mean : 89.07 Mean :2016-03-30 Mean :34291
3rd Qu.:121.04 3rd Qu.:2018-11-04 3rd Qu.:40000
Max. :132.25 Max. :2021-07-03 Max. :94600

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
75 56,000 2021-02-20 7
85 70,000 2020-09-03 10
125 94,600 2020-02-17 9
135 30,000 2012-10-31 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 삼환 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:12:07 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가락 삼환 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 62m - 주성드림(2003) / 서울특별시 송파구 문정로 165-1 (가락동,주성드림빌아파트)️
  2. 76m - 동구햇살(2002) / 서울특별시 송파구 문정로13길 7 (가락동,동구 햇살 아파트)
  3. 78m - 우민-늘푸른(2005) / 서울특별시 송파구 문정로 167 (가락동,우민아파트)️
  4. 100m - 시안헤븐스테이(2007) / 서울특별시 송파구 문정로 171 (가락동,가락동아파트)
  5. 156m - 세양청마루(2004) / 서울특별시 송파구 송이로31길 66 (문정동,세양청마루아파트)️
  6. 214m - 문정시영(1989) / 서울특별시 송파구 송이로31길 56 (문정동,문정시영아파트)️
  7. 302m - 프라자(1985) / 서울특별시 송파구 문정로 125 (가락동)️
  8. 308m - 삼성(1989) / 서울특별시 송파구 문정로 197 (오금동,삼성아파트)️
  9. 313m - 삼성프라자(1995) / 서울특별시 송파구 오금로44길 10 (가락동,삼성프라자아파트)️
  10. 348m - 동궁리치웰1(2004) / 서울특별시 송파구 오금로44가길 7-21 (가락동,동궁리치웰아파트)️
  11. 348m - 동궁리치웰(102동)(2005)
  12. 363m - 금홍해오름(2004)️
  13. 373m - 주성파크빌(2002)
  14. 393m - 동궁리치웰(101동)(2002)️
  15. 409m - 금성프라자1(1992)️
  16. 418m - 현대7(1991)️
  17. 419m - 현대1차(1992)️
  18. 436m - 프라임레지던스(1994)️
  19. 438m - 현진타워(2015)️
  20. 445m - 에스디펠리체(2007)
  21. 449m - 대련(2001)️
  22. 467m - 진넥스베르디엠(2017)️
  23. 467m - 극동(1984)️
  24. 482m - sk파크타워(2003)️
  25. 483m - 가락현대투웰브(101동)(2005)
  26. 485m - 가락현대투웰브(102동)(2005)️
  27. 492m - 우방1(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가락동 삼환 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
75㎡: 43,518만 원 85㎡: 51,267만 원 125㎡: 52,688만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~125, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-09-03(10층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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