데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 송파구 가락동에 위치한 삼환 아파트입니다.
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- 건축년도는
1984년이며2021년 07월 25일기준38년차의재건축연한 도래아파트로
총648세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 63건으로, 전체 세대수 대비 약 9.72% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.19% 대비 ▼5% (-0.46pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.9%, 송파구에서는 상위 8.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.19% 대비 ▼5% (-0.46pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“가락 삼환 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 9 개 동(棟), 총 세대수는 648 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 (주)삼환까뮤
- 사용승인일 1984년 11월 28일
| 연도 ＼ 면적 | ~75 | ~85 | ~125 | ~135 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44,450 | 47,831 | 52,417 | . |
| 2020 | 38,478 | 46,182 | 52,171 | . |
| 2019 | 34,932 | 37,304 | 43,211 | . |
| 2018 | 34,097 | 39,452 | 44,200 | . |
| 2017 | 34,977 | 39,500 | 43,333 | . |
| 2016 | 33,674 | 36,483 | 41,559 | . |
| 2015 | 30,916 | 33,729 | 41,485 | . |
| 2014 | 26,909 | 29,326 | 34,905 | . |
| 2013 | 23,392 | 26,377 | 30,642 | . |
| 2012 | 22,643 | 24,875 | 29,567 | 30,000 |
| 2011 | 21,693 | 23,679 | 27,875 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 72.70 | Min. :2011-01-04 | Min. :15600 | |
| 1st Qu.: 72.88 | 1st Qu.:2013-07-25 | 1st Qu.:28000 | |
| Median : 84.70 | Median :2016-04-17 | Median :34000 | |
| Mean : 89.07 | Mean :2016-03-30 | Mean :34291 | |
| 3rd Qu.:121.04 | 3rd Qu.:2018-11-04 | 3rd Qu.:40000 | |
| Max. :132.25 | Max. :2021-07-03 | Max. :94600 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 56,000 | 2021-02-20 | 7 |
| 85 | 70,000 | 2020-09-03 | 10 |
| 125 | 94,600 | 2020-02-17 | 9 |
| 135 | 30,000 | 2012-10-31 | 2 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 삼환 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
가락 삼환 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 62m - 주성드림(2003) / 서울특별시 송파구 문정로 165-1 (가락동,주성드림빌아파트)️
- 76m - 동구햇살(2002) / 서울특별시 송파구 문정로13길 7 (가락동,동구 햇살 아파트)
- 78m - 우민-늘푸른(2005) / 서울특별시 송파구 문정로 167 (가락동,우민아파트)️
- 100m - 시안헤븐스테이(2007) / 서울특별시 송파구 문정로 171 (가락동,가락동아파트)
- 156m - 세양청마루(2004) / 서울특별시 송파구 송이로31길 66 (문정동,세양청마루아파트)️
- 214m - 문정시영(1989) / 서울특별시 송파구 송이로31길 56 (문정동,문정시영아파트)️
- 302m - 프라자(1985) / 서울특별시 송파구 문정로 125 (가락동)️
- 308m - 삼성(1989) / 서울특별시 송파구 문정로 197 (오금동,삼성아파트)️
- 313m - 삼성프라자(1995) / 서울특별시 송파구 오금로44길 10 (가락동,삼성프라자아파트)️
- 348m - 동궁리치웰1(2004) / 서울특별시 송파구 오금로44가길 7-21 (가락동,동궁리치웰아파트)️
- 348m - 동궁리치웰(102동)(2005)
- 363m - 금홍해오름(2004)️
- 373m - 주성파크빌(2002)
- 393m - 동궁리치웰(101동)(2002)️
- 409m - 금성프라자1(1992)️
- 418m - 현대7(1991)️
- 419m - 현대1차(1992)️
- 436m - 프라임레지던스(1994)️
- 438m - 현진타워(2015)️
- 445m - 에스디펠리체(2007)
- 449m - 대련(2001)️
- 467m - 진넥스베르디엠(2017)️
- 467m - 극동(1984)️
- 482m - sk파크타워(2003)️
- 483m - 가락현대투웰브(101동)(2005)
- 485m - 가락현대투웰브(102동)(2005)️
- 492m - 우방1(1999)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
가락동 삼환 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
75㎡: 43,518만 원 85㎡: 51,267만 원 125㎡: 52,688만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~125, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2020-09-03(10층, 70,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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