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광역시/부산

감천동]동일 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.03 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 감천동에 위치한 동일 아파트입니다.

  • 건축년도는 1987년이며 2021년 11월 03일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“감천 동일 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~50 ~55 ~60 ~70 ~75 ~85 ~65
2021 8,800 . 9,700 11,666.7 . 15,000 . 14,750
2020 . . . . 18,100 15,500 . 14,300
2019 . . . . . 15,800 . 13,225
2018 6,200 . 10,900 . . 17,500 . .
2017 7,625 13,500 10,500 . 15,900 . . 15,500
2016 5,700 11,250 . 11,900.0 . . 18,900 .
2015 . 9,667 . 11,550.0 . 15,900 18,750 .
2014 . 9,800 10,450 10,716.7 . . 18,900 .
2013 7,850 8,900 . . 11,900 15,000 . 11,440
2012 7,200 8,500 8,500 10,400.0 14,600 . . .
2011 . . 9,500 10,000.0 12,400 15,950 . .
2010 6,300 7,270 7,900 9,425.0 10,850 12,000 . 8,430
2009 5,000 5,400 6,020 7,500.0 . 9,000 . 8,350
2008 4,920 5,588 5,700 6,716.7 . . . 7,750
2007 . 6,000 5,900 6,725.0 8,750 8,488 . 6,500
2006 4,025 4,900 5,500 6,430.0 7,000 9,400 11,030 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.03 Min. :2006-03-06 Min. : 3500
1st Qu.:46.80 1st Qu.:2008-08-01 1st Qu.: 6838
Median :55.02 Median :2012-03-13 Median : 9225
Mean :55.98 Mean :2012-12-20 Mean : 9716
3rd Qu.:63.27 3rd Qu.:2016-08-13 3rd Qu.:11900
Max. :82.98 Max. :2021-10-29 Max. :19000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 9,500 2017-12-27 2
50 13,500 2017-11-11 3
55 12,100 2021-04-08 1
60 13,000 2021-01-04 2
65 15,500 2017-02-24 1
15,500 2021-10-01 4
70 18,100 2020-10-27 1
75 17,500 2018-01-31 2
85 19,000 2016-01-19 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동일 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 3 05:53:04 2021)



요약 리포트

데이터 기반 동일 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~40, ~50, ~55, ~60, ~65, ~70, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-04(2층, 13,000만 원),
    30평형대는 2016-01-19(1층, 19,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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