데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 사상구 주례동에 위치한 벽산신화 아파트입니다.
- 건축년도는
1993년이며2022년 02월 18일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트로
총383세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 5.22% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.74% 대비 ▼9% (-0.52pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.6%, 사상구에서는 상위 11.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.74% 대비 ▼9% (-0.52pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“주례 벽산신화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 383 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 신화개발
- 사용승인일 1993년 04월 06일
| 연도 ＼ 면적 | ~65 | ~75 | ~85 | ~125 | ~60 | ~130 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,000 | . | . | 22,000 | . | . |
| 2021 | 13,510 | 15,350 | 18,300 | . | 11,900 | 25,300 |
| 2020 | 11,080 | 15,020 | 17,662 | 21,000 | . | 21,900 |
| 2019 | 11,350 | 15,000 | 17,525 | 22,750 | . | . |
| 2018 | 13,043 | . | 18,060 | . | 13,000 | . |
| 2017 | 13,756 | 14,000 | 17,445 | . | 10,700 | . |
| 2016 | 12,444 | 15,800 | 18,300 | 20,853 | 10,700 | 20,500 |
| 2015 | 12,236 | 14,833 | 17,195 | 20,275 | 12,775 | . |
| 2014 | 11,733 | 14,060 | 16,429 | 18,710 | 11,725 | 19,450 |
| 2013 | 10,864 | 13,500 | 15,550 | 17,675 | 10,000 | 16,900 |
| 2012 | 10,900 | 13,200 | 15,000 | 18,200 | . | 20,000 |
| 2011 | 11,233 | 12,500 | 15,254 | 19,200 | 11,000 | . |
| 2010 | 8,010 | 9,825 | 12,377 | 14,783 | . | . |
| 2009 | 6,531 | 8,100 | 9,525 | 11,643 | 6,300 | 13,700 |
| 2008 | 6,035 | 7,150 | 8,421 | 12,800 | 5,900 | 12,500 |
| 2007 | 6,190 | 7,538 | 8,039 | 10,600 | . | . |
| 2006 | 5,950 | 6,800 | 7,479 | 10,125 | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 58.68 | Min. :2006-01-17 | Min. : 4700 | |
| 1st Qu.: 60.48 | 1st Qu.:2009-09-20 | 1st Qu.:10000 | |
| Median : 84.51 | Median :2013-10-12 | Median :13000 | |
| Mean : 81.39 | Mean :2013-08-05 | Mean :13075 | |
| 3rd Qu.: 84.51 | 3rd Qu.:2016-09-01 | 3rd Qu.:16700 | |
| Max. :126.54 | Max. :2022-02-08 | Max. :25300 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 13,300 | 2015-12-12 | 8 |
| 65 | 15,000 | 2021-11-08 | 8 |
| 75 | 16,000 | 2020-12-29 | 2 |
| 85 | 20,200 | 2019-10-11 | 10 |
| 125 | 24,500 | 2019-01-22 | 6 |
| 130 | 25,300 | 2021-03-26 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 벽산신화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
주례 벽산신화 아파트 가 위치한 사상구 근방 500m 범위 내에 총 8 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 8 아파트 링크입니다.
- 111m - 주례제일타워맨션(1993) / 부산광역시 사상구 백양대로506번길 15 (주례동,주례제일타워맨션)️
- 235m - 주례1차동일(1998) / 부산광역시 사상구 백양대로494번길 10 (주례동,주례1차동일아파트)️
- 273m - 주례청구(2002) / 부산광역시 사상구 백양대로494번길 38 (주례동,주례청구아파트)️
- 309m - 주례경동리인(2017) / 부산광역시 사상구 백양대로 526 (주례동,주례경동리인)️
- 330m - 뉴삼성(2004) / 부산광역시 사상구 백양대로 546 (감전동,세광그린타워)
- 335m - 뉴삼성(2004) / 부산광역시 사상구 백양대로 546-1 (감전동,뉴삼성아파트)
- 366m - 본동맨션(1978) / 부산광역시 사상구 사상로 25 (주례동)️
- 492m - 한영(2004) / 부산광역시 사상구 백양대로561번길 26 (감전동,한영아파트)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
주례동 벽산신화 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
65㎡: 14,583만 원 85㎡: 18,467만 원 125㎡: 22,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~65, ~75, ~85, ~125, ~130)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2015-12-12(8층, 13,300만 원),
30평형대는 2019-10-11(10층, 20,200만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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