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광역시/대구

본동]그린맨션2차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.26 Update)

by The APT 2021. 10. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 본동에 위치한 그린맨션2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1986년이며 2021년 10월 26일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 달서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“본동 그린맨션2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~70 ~85 ~105 ~125 ~165
2021 . 30,000 36,667 42,000 . . 63,000
2020 25,300 24,433 30,790 35,229 39,688 43,697 45,500
2019 19,392 21,143 23,186 27,480 32,312 32,450 .
2018 17,100 17,612 21,275 23,488 26,300 28,750 32,500
2017 15,717 16,970 18,600 21,421 26,093 26,860 .
2016 . 16,577 18,771 21,100 20,000 26,350 30,000
2015 16,662 17,800 20,170 22,584 25,000 27,500 25,000
2014 15,500 16,950 17,981 20,161 23,069 22,400 24,650
2013 11,612 13,808 15,658 17,054 18,250 20,856 .
2012 10,942 11,704 13,144 15,719 17,800 18,229 19,333
2011 10,390 11,042 12,183 14,054 15,809 18,375 15,100
2010 7,725 8,992 10,480 12,678 14,462 16,350 19,300
2009 8,081 8,321 9,136 11,705 13,467 16,114 .
2008 7,940 8,600 10,000 11,960 12,000 16,892 .
2007 . 9,950 10,150 13,545 16,350 18,817 20,000
2006 8,292 10,012 11,604 13,861 16,150 18,480 21,050
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 53.46 Min. :2006-01-12 Min. : 6000
1st Qu.: 58.41 1st Qu.:2010-09-03 1st Qu.:12900
Median : 84.87 Median :2013-04-11 Median :17150
Mean : 84.85 Mean :2013-09-26 Mean :18699
3rd Qu.:102.42 3rd Qu.:2017-07-11 3rd Qu.:22300
Max. :161.01 Max. :2021-10-23 Max. :63000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 28,000 2020-11-12 1
60 30,000 2021-05-03 4
70 40,000 2020-12-08 5
40,000 2021-02-16 5
85 42,000 2021-09-11 2
105 42,000 2020-07-08 4
125 49,000 2020-10-22 9
165 63,000 2021-09-27 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 그린맨션2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 26 05:45:38 2021)



요약 리포트

데이터 기반 그린맨션2차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~55, ~60, ~70, ~85, ~105, ~125, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-03(4층, 30,000만 원),
    30평형대는 2021-09-11(2층, 42,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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