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광역시/대전

장안동]래미안장안2차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 10.6억 (2022.02.05 Update)

by 디아파트 2021. 11. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 래미안장안2차 아파트입니다.

래미안장안2차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2007년이며 2022년 02월 05일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1786세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 1.62% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.65% 대비 ▼65% (-3.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 63.5%, 동대문구에서는 상위 26.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“래미안장안2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 24 개 동(棟), 총 세대수는 1786 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 2007년 06월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~85 ~115
2022 . . 98,200 .
2021 . 94,500 105,634 128,556
2020 71,540 77,238 83,659 100,356
2019 56,133 61,657 68,131 79,739
2018 48,200 54,956 61,004 69,312
2017 41,300 44,667 49,848 58,808
2016 38,600 42,294 47,036 57,345
2015 35,667 40,130 45,076 57,188
2014 34,300 37,689 43,027 54,067
2013 32,500 35,494 40,637 52,444
2012 32,150 37,039 40,772 56,200
2011 32,712 37,426 43,521 60,967
2010 32,300 36,765 43,978 60,312
2009 30,900 35,988 43,658 64,850
2008 31,000 36,959 45,204 65,500
2007 28,325 34,617 44,858 66,117
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 54.43 Min. :2007-06-29 Min. : 26000
1st Qu.: 81.05 1st Qu.:2011-04-25 1st Qu.: 42000
Median : 81.05 Median :2015-03-05 Median : 46000
Mean : 81.27 Mean :2014-09-30 Mean : 51356
3rd Qu.: 81.05 3rd Qu.:2017-09-22 3rd Qu.: 57312
Max. :112.92 Max. :2022-01-08 Max. :140000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 81,000 2020-12-17 13
65 102,500 2021-09-16 17
85 115,000 2021-09-25 22
115 140,000 2021-08-11 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 래미안장안2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 13:25:34 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

래미안장안2차 아파트 가 위치한 동대문구 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 144m - 장안힐스테이트(2007) / 서울특별시 동대문구 장안벚꽃로1길 7 (장안동)️
  2. 222m - 삼성그린(2005) / 서울특별시 동대문구 장한로32길 27 (장안동,삼성그린아파트)️
  3. 265m - 정은101동(332-2)(1999) / 서울특별시 동대문구 장한로28길 74 (장안동,정은아파트)️
  4. 288m - 면목삼익(1997) / 서울특별시 중랑구 동일로 501 (면목동,면목삼익아파트)️
  5. 297m - 천강(332-6)(1996) / 서울특별시 동대문구 답십리로 319 (장안동)️
  6. 299m - 현대홈타운3차(2006) / 서울특별시 동대문구 장한로28가길 44 (장안동,장안3차 현대홈타운)️
  7. 302m - 정은스카이빌101동(2004) / 서울특별시 동대문구 답십리로69길 99 (장안동,장안동 정은스카이빌아파트 101동)️
  8. 333m - 화성(311-6)(2003) / 서울특별시 동대문구 장한로28가길 61 (장안동,화성 아파트)️
  9. 335m - 아인리베(310-14)(2006) / 서울특별시 동대문구 장한로28가길 35 (장안동,장안동 아인리베 아파트 101동)️
  10. 340m - 아인리베(310-5)(2006) / 서울특별시 동대문구 장한로28가길 31 (장안동,장안동 아인리베 아파트 101동)
  11. 342m - 두원(1998)️
  12. 357m - 경남아너스빌(2006)️
  13. 373m - SM해그린(2006)
  14. 378m - SM이로빌5차(312-7)(2004)️
  15. 384m - 삼현팰리체(2011)️
  16. 386m - 공감대5차(334-5)(2004)️
  17. 392m - 우성2차(334-6)(2005)️
  18. 394m - 신부파스카(319-3)(2004)️
  19. 394m - 태솔에버빌(2013)️
  20. 412m - 신부파스카(319-2)(2004)️
  21. 417m - 젬스톤힐즈(2017)️
  22. 418m - 동일(2002)️
  23. 431m - 르미에르장안타운5차(2005)️
  24. 437m - 신부파스카(313-7)(2004)️
  25. 438m - U-포그니(2016)️
  26. 444m - 늘푸른동아(2002)️
  27. 453m - 새한그린빌(306-10)(2003)️
  28. 459m - 태솔4차(2019)️
  29. 464m - 장안동파크뷰(2007)️
  30. 464m - 장안트윈A(306-8)(2009)
  31. 470m - 르메이에르7차(313-8)(2005)️
  32. 471m - 장안트윈B(306-13)(2003)️
  33. 479m - 월튼파크뷰2차(2019)️
  34. 485m - 두산6(1993)️
  35. 494m - 월튼파크뷰(342-21)(2016)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 장안동 래미안장안2차 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
65㎡: 97,000만 원 85㎡: 106,262만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~65, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-25(22층, 115,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
래미안장안2차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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