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광역시/대전

가양동]임광하이츠1동 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 1억 (2022.01.13 Update)

by 디아파트 2021. 9. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 동구 가양동에 위치한 임광하이츠1동 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 01월 13일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 64세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 10.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.69% 대비 ▲133% (+6.25pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.4%, 동구에서는 상위 1.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가양 임광하이츠1동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 NA 개 동(棟), 총 세대수는 64 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 NA
  • 건설사 NA
  • 사용승인일 NA
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~80 ~70 ~85
2022 . 10,000.0 . .
2021 11,167 . 9,667 .
2020 . 10,800.0 . 10,450
2019 7,950 10,400.0 . .
2018 7,250 9,733.3 9,500 .
2016 8,500 . . .
2015 9,075 9,620.0 . .
2014 . . . 10,200
2013 . 10,750.0 . .
2012 8,000 9,300.0 . .
2011 8,475 7,980.0 8,000 .
2010 7,050 7,976.0 7,000 .
2009 6,150 . 6,125 .
2008 6,133 5,983.3 . 6,675
2007 6,025 . 5,762 .
2006 7,650 6,350.0 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :68.40 Min. :2006-04-06 Min. : 5050
1st Qu.:73.89 1st Qu.:2009-09-18 1st Qu.: 6525
Median :73.89 Median :2011-04-28 Median : 8000
Mean :74.98 Mean :2013-04-25 Mean : 8089
3rd Qu.:76.86 3rd Qu.:2018-04-14 3rd Qu.: 9500
Max. :82.62 Max. :2022-01-10 Max. :12800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 9,800 2021-01-17 3
75 12,800 2021-04-02 2
80 11,200 2018-10-15 4
85 12,000 2020-12-26 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 임광하이츠1동 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 13 10:05:09 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가양 임광하이츠1동 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 97m - 한밭빌라(1986) / 대전광역시 동구 흥룡로71번길 115 (가양동,한밭빌라)️
  2. 118m - 한울(2004) / 대전광역시 동구 동서대로1770번길 76 (가양동,한울아파트)️
  3. 178m - 임광하이츠3동(1991) / 대전광역시 동구 동서대로1778번길 78 (가양동,임광하이츠)️
  4. 180m - 임광하이츠4동(1991) / 대전광역시 동구 흥룡로65번길 46 (가양동,임광하이츠)️
  5. 184m - 임광하이츠2동(1991) / 대전광역시 동구 동서대로1778번길 79 (가양동,임광하이츠)️
  6. 184m - 삼호맨션(1989) / 대전광역시 대덕구 비래서로 42 (비래동,삼호아파트)️
  7. 198m - 시영예지(1982) / 대전광역시 동구 비래서로42번길 69 (가양동,시영아파트)️
  8. 236m - 비래휴플러스(2006) / 대전광역시 대덕구 비래서로10번길 21 (비래동)️
  9. 245m - 동부맨션(1992) / 대전광역시 대덕구 동서대로1748번길 45 (비래동,동부맨션아파트)️
  10. 276m - 트윈스9차(2016) / 대전광역시 동구 동서대로1748번길 75 (가양동)️
  11. 350m - 시영수정(1984)️
  12. 361m - 부성(1991)️
  13. 376m - 마이홈타운(2016)️
  14. 397m - 흥진로얄(1991)️
  15. 400m - 글로벌(1979)️
  16. 447m - 성은맨션(1985)️
  17. 457m - 평화(1994)️
  18. 464m - 한산(55-3)(1981)️
  19. 470m - 흥일(1979)️
  20. 488m - 화인빌(2005)️
  21. 491m - 동신(1978)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가양동 임광하이츠1동 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
70㎡: 9,700만 원 75㎡: 12,000만 원 80㎡: 10,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-26(2층, 12,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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