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경기/화성(동탄)

내발산동]우장산힐스테이트 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 14.4억 (2022.02.11 Update)

by 디아파트 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 우장산힐스테이트 아파트입니다.

우장산힐스테이트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2022년 02월 11일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 2198세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 33건으로, 전체 세대수 대비 약 1.50% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.64% 대비 ▼68% (-3.14pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 66.0%, 강서구에서는 상위 25.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“내발산 우장산힐스테이트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 40 개 동(棟), 총 세대수는 2198 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설,현대산업개발,한진중공업
  • 사용승인일 2005년 05월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~130
2022 . 140,000 . .
2021 109,807 133,797 150,500 147,167
2020 88,824 107,220 116,036 127,175
2019 83,720 97,514 108,730 116,286
2018 72,385 87,263 95,000 103,191
2017 62,292 75,196 83,398 90,764
2016 53,530 66,700 75,050 83,700
2015 46,905 60,843 69,434 77,211
2014 42,425 56,789 62,980 75,700
2013 40,845 54,572 63,386 76,262
2012 40,831 54,481 61,800 84,500
2011 41,968 60,340 72,450 89,750
2010 42,594 60,156 73,000 91,562
2009 41,682 61,233 78,182 95,215
2008 43,509 65,910 79,500 91,800
2007 46,080 64,783 80,850 .
2006 35,704 55,783 68,360 94,967
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2006-01-15 Min. : 25000
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2011-03-26 1st Qu.: 52500
Median : 84.98 Median :2015-01-30 Median : 63500
Mean : 83.00 Mean :2014-07-22 Mean : 68144
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-06-30 3rd Qu.: 80300
Max. :126.65 Max. :2022-01-09 Max. :168000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 120,000 2021-08-13 15
85 149,000 2021-10-16 15
105 153,000 2021-07-15 9
130 168,000 2021-04-24 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우장산힐스테이트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 12:01:13 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내발산 우장산힐스테이트 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 85m - 월드메르디앙(2006) / 서울특별시 강서구 공항대로42길 54-26 (내발산동,강서월드메르디앙)️
  2. 127m - 쥴리앙(2007) / 서울특별시 강서구 공항대로42길 45 (내발산동,쥬리앙아파트)️
  3. 133m - 청솔해오름(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로42길 23-8 (내발산동,청솔해오름아파트)️
  4. 208m - 타워힐101동(2002) / 서울특별시 강서구 공항대로42길 51-8 (내발산동,타워힐아파트)️
  5. 247m - 롯데2(2003) / 서울특별시 강서구 우장산로 47 (내발산동,우장산롯데아파트2차)️
  6. 262m - 등촌동성원(1997) / 서울특별시 강서구 강서로56길 80 (등촌동,등촌동성원아파트)️
  7. 263m - 신세계3차101동(2003) / 서울특별시 강서구 강서로50길 72 (내발산동,신세계아파트3차)️
  8. 293m - 천우네오젠5차(2007) / 서울특별시 강서구 우장산로 21-8 (내발산동,천우네오젠아파트)️
  9. 315m - 롯데1차(2002) / 서울특별시 강서구 우장산로 38 (내발산동,롯데아파트)️
  10. 319m - 신세계4차(2004) / 서울특별시 강서구 강서로50길 38 (내발산동,신세계아파트4차)️
  11. 342m - 우장산태승훼미리(2002)️
  12. 372m - 천우네오젠(2006)️
  13. 379m - 태청(2000)️
  14. 382m - 원다벨라빌(2001)️
  15. 388m - 청솔101동(2001)️
  16. 400m - 천우네오젠6차(2007)️
  17. 422m - 청솔102동(1997)️
  18. 429m - 제이월드에메랄드(2002)️
  19. 435m - 우장산월드메르디앙(2005)️
  20. 439m - 청솔샤르망1003동(2005)️
  21. 460m - 천우네오젠(2009)️
  22. 464m - 청솔샤르망1004동(2005)️
  23. 480m - 신세계5차(2005)️
  24. 496m - 청솔샤르망1002동(2005)️
  25. 497m - 새신아(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 내발산동 우장산힐스테이트 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 119,000만 원 85㎡: 144,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-13(15층, 120,000만 원),
    30평형대는 2021-10-16(15층, 149,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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