본문 바로가기
광역시/부산

다대동]다대롯데캐슬블루 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 6.7억 (2021.12.28 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 6.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 다대동에 위치한 다대롯데캐슬블루 아파트입니다.

  • 건축년도는 2014년이며 2021년 12월 28일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 1326세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 2.19% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.71% 대비 ▼85% (-12.52pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.8%, 사하구에서는 상위 12.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“다대롯데캐슬블루 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1326 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설(주)
  • 사용승인일 2014년 12월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~120
2021 46,558 54,500 61,167
2020 35,581 41,381 46,222
2019 33,557 40,340 43,664
2018 33,074 42,312 44,780
2017 35,244 41,300 46,733
2016 35,056 41,725 43,623
2015 30,036 36,849 40,294
2014 25,763 34,411 39,951
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.96 Min. :2014-09-30 Min. :22401
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2015-03-20 1st Qu.:29000
Median : 84.97 Median :2017-11-06 Median :34000
Mean : 90.18 Mean :2017-10-27 Mean :34455
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2020-03-07 3rd Qu.:38500
Max. :119.95 Max. :2021-11-30 Max. :66500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 58,500 2021-08-30 22
105 55,000 2020-12-08 27
120 66,500 2021-08-21 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 다대롯데캐슬블루 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 28 09:56:07 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 다대동 다대롯데캐슬블루 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 51,600만 원 120㎡: 66,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~105, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-30(22층, 58,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #다대롯데캐슬블루아파트,#다대롯데캐슬블루아파트,#부산광역시사하구다대동,#8년차준신축급아파트,#부산광역시사하구다대동86-6다대롯데캐슬블루,#부산광역시사하구다송로23(다대동),#2021년12월28일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

안락동]동부산아이존빌 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 5.2억 (2022.02.04 Update)  (0) 2021.11.06
낙민동]아델리아 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.06 Update)  (0) 2021.11.06
좌천동]두산위브범일뉴타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.5억 (2022.01.06 Update)  (0) 2021.11.06
민락동]민락동센텀메르빌 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.22 Update)  (0) 2021.11.06
범일동]두산위브포세이돈2 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.10 Update)  (0) 2021.11.06
거제동]거제2차현대홈타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.7억 (2022.02.08 Update)  (0) 2021.11.06
남천동]삼익비치 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.17 Update)  (0) 2021.11.06
부곡동]SG이너스Ⅱ 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.15 Update)  (0) 2021.11.05

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바