본문 바로가기
광역시/울산

매곡동]정림은하수타운 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 0.8억 (2020.08.21 Update)

by 프롭테크 2020. 7. 2.
반응형

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 북구 매곡동에 위치한 정림은하수타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2020년 08월 21일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 252세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 4.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.8~2019.7) 회전율 4.37% 대비 ▲9% (+0.4pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.0%, 북구에서는 상위 26.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“매곡 정림은하수타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 252 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 정림건설
  • 사용승인일 1996년 09월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2020 8,200 .
2019 7,215 12,200
2018 9,600 13,600
2017 11,794 16,500
2016 12,706 .
2015 12,140 17,000
2014 10,869 16,000
2013 10,454 10,500
2012 10,251 14,775
2011 8,000 12,162
2010 6,653 .
2009 6,086 .
2008 5,847 10,250
2007 5,051 11,650
2006 4,881 8,040
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.75 Min. :2006-03-20 Min. : 3800
1st Qu.:59.75 1st Qu.:2007-12-05 1st Qu.: 5800
Median :59.91 Median :2011-03-08 Median : 7250
Mean :61.67 Mean :2011-07-16 Mean : 8233
3rd Qu.:59.91 3rd Qu.:2014-06-24 3rd Qu.:10500
Max. :84.93 Max. :2020-07-22 Max. :17000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 14,300 2015-11-09 17
85 17,000 2015-03-09 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 정림은하수타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Aug 21 10:01:52 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

정림은하수타운 아파트 가 위치한 북구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 매곡동 정림은하수타운 아파트 단지의 2020년 08월 면적대별 예상가격은
60㎡: 8,220만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2015-11-09(17층, 14,300만 원),
    30평형대는 2015-03-09(17층, 17,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


Tag : #매곡정림은하수타운아파트,#정림은하수타운아파트,#울산광역시북구매곡동,#25년차리모델링연한도래아파트,#울산광역시북구매곡동542-22정림은하수타운,#울산광역시북구매곡로97-8,#2020년08월21일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 울산' 카테고리의 다른 글

송정동]울산송정한라비발디캠퍼스 아파트 실거래 분석 정보 (2020.08.21 Update)  (0) 2020.07.02
매곡동]현대파크맨션 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.4억 (2020.08.21 Update)  (0) 2020.07.02
매곡동]현대으뜸타운 아파트 실거래 분석 정보 (2020.08.21 Update)  (0) 2020.07.02
매곡동]매곡푸르지오1차 아파트 실거래 분석 정보 (2020.08.21 Update)  (0) 2020.07.02
매곡동]월드메르디앙월드시티 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 3.9억 (2020.08.21 Update)  (0) 2020.07.02
매곡동]대하그린파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.3억 (2020.08.21 Update)  (0) 2020.07.02
신정동]신정수필 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 5.3억 (2021.02.01 Update)  (0) 2020.07.02
삼남면]대원그린파크 아파트 실거래 분석 정보 (2020.11.08 Update)  (0) 2020.07.02

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바