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경기/수원(광교영통)

탑동]우방 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 4.8억 (2022.01.25 Update)

by 디아파트 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원권선구 탑동에 위치한 우방 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 01월 25일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 458세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 4.15% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.68% 대비 ▼27% (-1.53pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 50.9%, 수원권선구에서는 상위 39.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“탑동 우방 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 458 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)우방
  • 사용승인일 1999년 09월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110 ~135
2022 . 38,000.0 . .
2021 24,500.0 31,628.6 . 47,375
2020 20,785.7 25,789.5 31,000 .
2019 19,966.7 23,763.6 27,250 33,300
2018 20,300.0 23,205.6 29,000 31,967
2017 19,965.4 23,130.9 26,450 30,350
2016 18,914.3 23,218.8 . 30,560
2015 18,268.8 22,272.2 28,150 29,750
2014 16,872.2 20,438.4 24,500 29,833
2013 16,465.0 20,440.0 25,200 30,000
2012 16,270.0 20,003.1 28,500 .
2011 15,490.0 20,726.3 26,625 35,000
2010 15,170.8 19,800.0 30,000 .
2009 14,791.7 19,811.1 . .
2008 15,042.3 20,778.6 27,833 38,000
2007 14,257.1 20,839.3 26,000 37,000
2006 11,300.0 16,200.0 21,025 32,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2006-02-16 Min. : 9000
1st Qu.: 59.96 1st Qu.:2008-12-07 1st Qu.:17475
Median : 84.95 Median :2013-09-08 Median :20550
Mean : 82.83 Mean :2013-06-08 Mean :21389
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2017-05-21 3rd Qu.:23800
Max. :134.94 Max. :2022-01-08 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 24,500 2021-03-11 2
85 39,000 2021-12-18 8
110 32,500 2020-09-28 5
135 50,000 2021-02-24 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우방 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jan 25 15:02:22 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

탑동 우방 아파트 가 위치한 수원권선구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 82m - 대건칸타빌(2007) / 경기도 수원시 권선구 효탑로 28-20 (탑동,대건칸타빌아파트)️
  2. 95m - 구림해피타운(2007) / 경기도 수원시 권선구 효탑로 24-3 (탑동,구림해피타운아파트)
  3. 178m - 탑캐슬(874-4)(2004) / 경기도 수원시 권선구 효탑로30번길 48 (탑동,탑캐슬아파트)
  4. 185m - 대건칸타빌리더스(2008) / 경기도 수원시 권선구 효탑로16번길 55-11 (탑동,대건칸타빌리더스)️
  5. 194m - 탑팰리스(2006) / 경기도 수원시 권선구 효탑로16번길 43-8 (탑동)️
  6. 212m - 탑캐슬17차(2006) / 경기도 수원시 권선구 효탑로16번길 55-7 (탑동,탑캐슬아파트)
  7. 216m - 탑하우스(2006) / 경기도 수원시 권선구 효탑로16번길 55-36 (탑동,탑하우스)
  8. 222m - 탑캐슬19차(2007) / 경기도 수원시 권선구 하탑로21번길 11 (탑동)️
  9. 227m - 가림28차(2006) / 경기도 수원시 권선구 탑동로3번길 16-3 (탑동,가림아파트28차)
  10. 244m - 동화펠리스(101동)(2007) / 경기도 수원시 권선구 효탑로16번길 55-26 (탑동,동화펠리스)️
  11. 284m - 가림20차(2004)️
  12. 287m - 태영아이원3차(2004)️
  13. 332m - 청우(101동)(2006)️
  14. 334m - 신성(2007)️
  15. 334m - 가림(2003)️
  16. 349m - 청우(102동)(2006)️
  17. 381m - 탑캐슬13차(2004)
  18. 395m - 세림(2004)
  19. 407m - 우리(2004)️
  20. 407m - 다림(815-3)(2004)️
  21. 409m - 보림A동(2006)️
  22. 409m - 가림22차(나동)(2004)️
  23. 418m - 미래탑마을(856-2)(2004)️
  24. 422m - 민석그린(2004)️
  25. 423m - 가림22차(가동)(2004)️
  26. 425m - 보림B동(2006)️
  27. 432m - 탑캐슬(888-4)(2006)️
  28. 435m - 가림23차가동(2004)
  29. 437m - 미래탑마을(2003)️
  30. 443m - 가림23차나동(2004)️
  31. 459m - 태양빛(2006)
  32. 465m - 가림25차(2005)️
  33. 499m - 상아(2006)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 탑동 우방 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 35,283만 원 135㎡: 47,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-11(2층, 24,500만 원),
    30평형대는 2021-12-18(8층, 39,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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