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광역시/대구

중리동]중리롯데캐슬 아파트 실거래 분석, 180㎡예상 7.4억 (2022.02.10 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 서구 중리동에 위치한 중리롯데캐슬 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2022년 02월 10일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 1968세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 1.17% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.69% 대비 ▼79% (-4.52pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.0%, 서구에서는 상위 10.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“중리롯데캐슬 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 21 개 동(棟), 총 세대수는 1968 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 2009년 10월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~105 ~120 ~135 ~145 ~60 ~170 ~180
2022 . . . . . . . . 73,550
2021 38,525 43,319 48,500.0 48,229 . . 35,800 67,000 .
2020 33,265 35,447 38,714.3 40,644 47,250 47,186 30,625 50,491 55,480
2019 31,175 33,259 36,950.0 38,642 41,483 42,814 27,283 45,538 51,538
2018 29,496 32,570 36,942.3 37,990 41,633 41,450 27,070 44,429 49,394
2017 28,617 29,399 34,883.3 36,300 40,700 41,189 26,171 43,643 49,050
2016 29,160 30,598 33,680.0 36,030 37,800 40,500 25,667 43,100 44,000
2015 29,700 29,530 33,979.2 35,973 41,533 41,070 25,071 39,167 42,978
2014 25,750 27,227 30,775.0 30,723 33,086 34,000 21,550 35,344 38,550
2013 21,717 23,544 26,825.0 26,834 30,386 28,602 19,656 30,759 33,685
2012 19,761 21,824 24,735.0 24,183 27,477 29,195 18,086 . .
2011 18,027 20,345 24,327.3 26,222 30,300 30,375 15,558 . .
2010 17,640 19,212 25,460.0 27,970 33,950 24,861 14,590 22,791 44,500
2009 17,900 19,029 22,000.0 28,850 29,600 30,000 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2009-10-12 Min. :13000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2012-11-16 1st Qu.:25000
Median :115.69 Median :2014-08-17 Median :30000
Mean :112.47 Mean :2015-03-07 Mean :30855
3rd Qu.:140.25 3rd Qu.:2017-09-20 3rd Qu.:36200
Max. :179.65 Max. :2022-01-13 Max. :75500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 37,000 2020-12-17 17
75 39,500 2021-04-21 4
85 45,000 2021-05-13 6
105 48,500 2021-06-28 18
120 53,500 2021-02-01 11
135 54,500 2020-12-01 11
145 61,000 2020-12-15 15
170 70,000 2021-10-10 14
180 75,500 2022-01-07 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 중리롯데캐슬 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:15:03 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 중리동 중리롯데캐슬 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 36,000만 원 85㎡: 42,933만 원 170㎡: 70,000만 원 180㎡: 73,550만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105, ~120, ~135, ~145, ~170, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-17(17층, 37,000만 원),
    30평형대는 2021-05-13(6층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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