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서울/광진구

광장동]금호베스트빌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 14.4억 (2021.10.06 Update)

by 디아파트 2021. 10. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 광진구 광장동에 위치한 금호베스트빌 아파트입니다.

금호베스트빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2001년이며 2021년 10월 06일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 242세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.89% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 7.02% 대비 ▼59% (-4.13pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 56.6%, 광진구에서는 상위 19.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광장 금호베스트빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 242 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)금호건설
  • 사용승인일 2001년 06월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 109,500 139,500
2020 103,675 123,544
2019 72,617 91,533
2018 68,429 81,730
2017 53,460 63,475
2016 50,479 59,531
2015 44,725 59,083
2014 43,288 54,595
2013 39,738 49,727
2012 40,600 51,033
2011 40,200 53,517
2010 39,600 52,667
2009 38,788 50,260
2008 38,519 55,350
2007 35,000 54,694
2006 30,870 47,462
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.93 Min. :2006-02-07 Min. : 28000
1st Qu.:59.93 1st Qu.:2009-10-12 1st Qu.: 43500
Median :84.91 Median :2014-08-29 Median : 54000
Mean :74.86 Mean :2013-12-25 Mean : 59133
3rd Qu.:84.91 3rd Qu.:2017-10-12 3rd Qu.: 65000
Max. :84.91 Max. :2021-09-11 Max. :144000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 110,700 2020-12-07 11
85 144,000 2021-09-11 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 금호베스트빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 6 09:25:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광장 금호베스트빌 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 140m - 광장자이(2008) / 서울특별시 광진구 광나루로 595 (광장동,광장자이아파트)️
  2. 151m - 구의동현진에버빌(2006) / 서울특별시 광진구 광나루로46길 21 (구의동,구의동 현진에버빌아파트)️
  3. 158m - 그레이스홈타운(101동)(2005) / 서울특별시 광진구 구의로16길 58 (구의동,그레이스홈타운)️
  4. 177m - 청구(1996) / 서울특별시 광진구 아차산로 503-23 (광장동)️
  5. 184m - 그레이스홈타운(102동)(2005) / 서울특별시 광진구 구의로16길 58-1 (구의동,그레이스홈타운)️
  6. 227m - 욱현(208-1)(2001) / 서울특별시 광진구 아차산로65길 57 (구의동)️
  7. 259m - 주성힐스톤(2014) / 서울특별시 광진구 광나루로44길 20 (구의동,주성힐스톤아파트)️
  8. 286m - 광장11현대홈타운(2003) / 서울특별시 광진구 아차산로69길 29 (광장동,광장11차 현대홈타운)️
  9. 301m - 우신(2003) / 서울특별시 광진구 광나루로46길 52 (구의동)️
  10. 303m - 하늘애(2008) / 서울특별시 광진구 광나루로44길 40 (구의동,하늘애아파트)️
  11. 336m - 청구(1996)️
  12. 336m - 래미안파크스위트(2018)️
  13. 357m - 광장현대9단지(1999)️
  14. 359m - 신덕하이빌(2001)️
  15. 373m - 광장현대9단지(1999)️
  16. 411m - 구의청정(2004)️
  17. 429m - 광남캐스빌(198-4)(2003)️
  18. 433m - 삼성쉐르빌(2001)️
  19. 443m - 강변(2004)
  20. 444m - 현대3(1990)️
  21. 455m - 구의현대2단지(1996)️
  22. 461m - 현대8(803동)(1996)️
  23. 466m - 현대8(803동)(1996)️
  24. 480m - 현대13차폴라트리움(2006)️
  25. 482m - 삼성로얄(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 광장동 금호베스트빌 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 144,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-07(11층, 110,700만 원),
    30평형대는 2021-09-11(6층, 144,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 144,000만 원)
금호베스트빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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