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서울/송파구

가락동]현대(5차) 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 12.2억 (2021.02.15 Update)

by 디아파트 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 가락동에 위치한 현대(5차) 아파트입니다.

현대(5차) APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1986년이며 2021년 02월 15일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 210세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 4.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 5.24% 대비 ▼9% (-0.48pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.8%, 송파구에서는 상위 11.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가락 현대(5차) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 210 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 기타
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 1986년 12월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~85
2021 105,000 . 122,000.0
2020 96,417 . 100,500.0
2019 73,000 83,250 93,187.5
2018 54,400 67,400 87,012.5
2017 53,983 58,000 76,207.7
2016 47,533 . 60,300.0
2015 43,600 49,000 58,060.0
2014 40,375 . 53,833.3
2013 . 41,000 50,915.0
2012 30,500 45,000 51,000.0
2011 40,000 45,900 55,633.3
2010 42,250 . 55,625.0
2009 39,633 46,000 57,990.0
2008 36,000 . 51,500.0
2007 45,250 . 64,166.7
2006 36,250 38,545 55,900.0
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :50.40 Min. :2006-01-08 Min. : 14905
1st Qu.:60.62 1st Qu.:2009-06-07 1st Qu.: 46475
Median :82.40 Median :2014-07-03 Median : 56800
Mean :72.16 Mean :2013-09-19 Mean : 61106
3rd Qu.:82.40 3rd Qu.:2017-09-06 3rd Qu.: 74875
Max. :82.68 Max. :2021-01-14 Max. :122000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 105,000 2020-12-16 7
105,000 2021-01-14 5
65 84,500 2019-11-05 9
85 122,000 2021-01-09 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대(5차) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Mon Feb 15 21:24:50 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가락 현대(5차) 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 48m - 현대(60동)(1991) / 서울특별시 송파구 오금로38길 5-19 (가락동,가락현대아파트)️
  2. 120m - 현대(5차)(1986) / 서울특별시 송파구 오금로40길 8 (가락동)️
  3. 198m - 주성드림펠리스(2004) / 서울특별시 송파구 오금로 336 (가락동,주성드림팰리스)️
  4. 238m - 대영공원(102동)(1992) / 서울특별시 송파구 동남로23가길 34 (오금동,대영공원아파트)️
  5. 269m - 혜성공원(101동)(1992) / 서울특별시 송파구 동남로23가길 36 (오금동,혜성공원아파트)️
  6. 290m - 반석블레스빌(2002) / 서울특별시 송파구 동남로23가길 20 (오금동,오금동반석블레스빌)️
  7. 338m - 래미안파크팰리스(2007) / 서울특별시 송파구 동남로 225 (가락동,래미안파크팰리스)️
  8. 402m - 리오파크빌(2003) / 서울특별시 송파구 중대로29길 3 (오금동,뮤즈빌아파트)️
  9. 403m - 진넥스베르디엠(2017) / 서울특별시 송파구 동남로 234 (가락동)️
  10. 408m - 골드팰리스(2007) / 서울특별시 송파구 동남로17길 15 (가락동,골드팰리스)️
  11. 408m - 씨티빌(2003)
  12. 409m - 동일씨티빌(2004)️
  13. 411m - 동성(102동)(2006)
  14. 415m - 동성(103동)(2006)️
  15. 418m - sk파크타워(2003)️
  16. 424m - 대련(2001)️
  17. 438m - 동성(101동)(2006)️
  18. 440m - 그랑밸리(2007)
  19. 443m - 극동(1984)️
  20. 449m - 가락(1차)쌍용(1997)️
  21. 452m - 현대7(1991)️
  22. 456m - 현진타워(2015)️
  23. 488m - 가락스타클래스(2007)️
  24. 488m - 우정에쉐르(2004)️
  25. 489m - 오금그랑밸리(2002)️
  26. 495m - 현대파크빌(1999)️
  27. 496m - 르네상스빌(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가락동 현대(5차) 아파트 단지의 2021년 02월 면적대별 예상가격은
55㎡: 100,700만 원 85㎡: 121,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-09(7층, 122,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-01-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 105,000만 원)
현대(5차) APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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