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광역시/울산

전하동]울산전하푸르지오 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 6.4억 (2022.01.29 Update)

by 디아파트 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 동구 전하동에 위치한 울산전하푸르지오 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2022년 01월 29일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 1345세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 69건으로, 전체 세대수 대비 약 5.13% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.45% 대비 ▼55% (-6.32pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.3%, 동구에서는 상위 7.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“울산전하푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 16 개 동(棟), 총 세대수는 1345 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 주)대우건설
  • 사용승인일 2011년 06월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~120 ~130 ~155 ~60 ~80 ~125
2022 . . . . . . 41,000 .
2021 45,006 45,127 . 58,220 63,917 34,800 40,867 60,750
2020 37,126 38,004 46,080 44,808 48,967 28,222 31,640 44,820
2019 33,125 38,633 42,550 42,529 45,500 28,825 29,700 45,100
2018 34,006 . 42,350 44,614 48,400 27,950 32,000 .
2017 36,788 39,329 44,900 45,617 48,425 30,100 32,967 45,912
2016 37,451 40,988 42,000 46,371 51,220 29,800 32,792 47,267
2015 38,293 41,500 46,825 47,420 55,067 31,133 34,567 48,033
2014 38,054 41,600 46,000 45,750 50,940 28,325 33,100 47,060
2013 34,333 37,370 43,167 43,405 45,375 26,500 30,234 43,870
2012 33,292 30,000 . 41,500 . 22,000 30,725 42,122
2011 28,847 34,195 39,350 41,900 38,199 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.90 Min. :2011-07-01 Min. :21000
1st Qu.: 84.83 1st Qu.:2014-02-17 1st Qu.:35000
Median : 84.90 Median :2016-05-28 Median :38000
Mean : 99.56 Mean :2016-10-29 Mean :39201
3rd Qu.:121.98 3rd Qu.:2020-02-15 3rd Qu.:43500
Max. :151.90 Max. :2022-01-24 Max. :68500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 37,800 2021-09-13 9
80 43,800 2021-08-21 18
85 50,000 2021-07-09 22
50,000 2021-11-11 15
105 48,000 2021-06-26 11
120 49,500 2015-10-13 22
125 63,000 2021-06-29 22
130 65,000 2021-07-21 22
155 68,500 2021-08-26 23


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 울산전하푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 29 16:02:11 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

울산전하푸르지오 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 186m - 삼창파크(1983) / 울산광역시 동구 진성15가길 5 (전하동,삼창파크아파트)️
  2. 207m - 제일그린(1986) / 울산광역시 동구 진성15나길 17 (전하동,제일그린아파트)
  3. 230m - 일산5(1990) / 울산광역시 동구 진성6길 110 (전하동,일산5단지아파트)️
  4. 239m - 홍일(1982) / 울산광역시 동구 진성12길 53 (전하동,홍일아파트)️
  5. 254m - 상림VIP(2004) / 울산광역시 동구 진성12길 80 (전하동,상림VIP)️
  6. 281m - 전하아이파크(2012) / 울산광역시 동구 봉수로 270 (전하동,전하I’PARK)️
  7. 284m - 유한국민(1983) / 울산광역시 동구 진성6길 40 (전하동,유한국민아파트)️
  8. 328m - 반석(1982) / 울산광역시 동구 진성10길 69 (전하동,반석아파트)️
  9. 336m - 전하국민(1983) / 울산광역시 동구 진성10길 77 (전하동,전하국민아파트)️
  10. 347m - 협동(1984) / 울산광역시 동구 진성12길 23 (전하동,협동아파트)️
  11. 391m - 은하(1985)️
  12. 392m - 장보펠리스(2004)
  13. 431m - 벽산우진(1998)️
  14. 432m - e편한세상전하(2013)️
  15. 434m - 한라한빛타운(1998)️
  16. 446m - 한라타워맨션(1992)️
  17. 465m - 정우스위트파크(2003)
  18. 479m - 삼창빌라(1984)
  19. 483m - 한라한빛타운(1998)️
  20. 484m - 처용빌라트A(2000)
  21. 491m - 해븐하늘빛(2005)️
  22. 493m - 처용빌라트B(2000)️
  23. 497m - 장보호피스텔(2002)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 전하동 울산전하푸르지오 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 37,033만 원 80㎡: 41,000만 원 85㎡: 46,667만 원 130㎡: 61,500만 원 155㎡: 63,650만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~105, ~120, ~125, ~130, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-13(9층, 37,800만 원),
    30평형대는 2021-07-09, 2021-11-11(22, 15층, 50,000, 50,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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