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광역시/울산

우정동]선경2차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 중구 우정동에 위치한 선경2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2022년 02월 23일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1613세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 73건으로, 전체 세대수 대비 약 4.53% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.86% 대비 ▼54% (-5.33pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 중구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우정 선경2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1613 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)SK건설
  • 사용승인일 1997년 07월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~100 ~135 ~185
2022 30,383 39,500 . . .
2021 28,905 39,908 46,100 45,900 .
2020 24,181 30,162 36,232 38,700 43,400.0
2019 21,305 26,262 31,186 35,400 40,200.0
2018 23,069 29,433 36,000 40,300 39,675.0
2017 25,396 31,279 37,450 37,917 40,250.0
2016 25,465 32,793 37,767 37,000 .
2015 23,404 30,027 33,987 37,040 38,500.0
2014 20,928 26,380 32,068 31,667 38,750.0
2013 19,636 24,909 31,167 30,792 .
2012 19,104 25,048 30,544 33,250 43,000.0
2011 17,579 23,209 29,075 31,911 42,900.0
2010 14,475 20,170 26,335 30,473 43,200.0
2009 13,027 19,541 27,278 30,583 41,000.0
2008 12,689 19,718 26,178 35,750 .
2007 13,757 21,446 29,515 31,500 .
2006 12,082 19,592 25,542 29,383 39,666.7
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.74 Min. :2006-01-13 Min. : 8000
1st Qu.: 59.74 1st Qu.:2009-12-06 1st Qu.:17895
Median : 59.74 Median :2013-03-04 Median :22500
Mean : 75.27 Mean :2013-07-15 Mean :22837
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2016-12-18 3rd Qu.:27400
Max. :181.59 Max. :2022-02-14 Max. :51000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 33,500 2021-10-14 17
85 42,000 2021-08-23 18
100 51,000 2021-09-18 18
135 49,200 2021-04-15 5
185 46,800 2020-10-13 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 선경2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:43:05 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우정 선경2차 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 114m - 선경1차(1994) / 울산광역시 중구 우정3길 9 (우정동,선경아파트1차)️
  2. 209m - 평화맨션(1983) / 울산광역시 중구 명륜로 79 (우정동,평화맨션)
  3. 216m - 동원(1980) / 울산광역시 중구 당산3길 39 (우정동,동원아파트)️
  4. 248m - 덕우(1982) / 울산광역시 중구 우정7길 15 (우정동,덕우아파트)️
  5. 282m - 태광유토빌B동(2003) / 울산광역시 중구 당산3길 31-1 (우정동,태광유토빌)️
  6. 282m - 태광유토빌A동(2003) / 울산광역시 중구 당산3길 31-2 (우정동,태광유토빌)️
  7. 296m - 우정2(1979) / 울산광역시 중구 당산3길 31 (우정동,우정아파트)️
  8. 297m - 성경(1982) / 울산광역시 중구 우정8길 13 (우정동,성경아파트)️
  9. 307m - 청우하이츠(1995) / 울산광역시 중구 평동길 26 (우정동,청우하이츠맨션)️
  10. 327m - 우진(1984) / 울산광역시 중구 우정9길 39 (우정동,우진아파트)️
  11. 329m - 우정파크맨션(1989)️
  12. 339m - 남운(1985)️
  13. 340m - 남운(1985)️
  14. 347m - 리버스위트(2007)️
  15. 369m - 남운(1985)️
  16. 373m - 드림캐슬(2013)️
  17. 374m - 우정코아루웰메이드(2019)️
  18. 377m - 남운(1985)️
  19. 378m - 평화비둘기(1983)️
  20. 389m - 우정아이파크(2010)️
  21. 427m - 울산유곡푸르지오(2010)️
  22. 443m - 새운(1984)️
  23. 446m - 평동그린빌(1991)️
  24. 460m - 범태(1987)️
  25. 465m - 태화(1979)️
  26. 473m - 장한리치빌2(2002)
  27. 475m - 우정골든(2014)️
  28. 496m - 보람빌라에이동(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우정동 선경2차 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 31,192만 원 85㎡: 40,475만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~100, ~135, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-14(17층, 33,500만 원),
    30평형대는 2021-08-23(18층, 42,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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