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광역시/부산

재송동]센텀그린타워 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.4억 (2021.12.23 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 센텀그린타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2021년 12월 23일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 209세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 9.09% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.83% 대비 ▲138% (+5.26pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.0%, 해운대구에서는 상위 1.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“재송 센텀그린타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 209 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 세명건설
  • 사용승인일 1993년 02월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~85
2021 9,500 10,329 13,775.0
2020 10,700 9,500 12,150.0
2019 9,800 9,900 13,600.0
2018 11,650 . 14,083.3
2017 10,557 11,150 14,057.1
2016 10,533 10,700 12,760.0
2015 9,457 9,280 13,000.0
2014 10,520 9,300 13,008.3
2013 9,767 . 13,625.0
2012 10,300 10,550 13,375.0
2011 10,150 9,688 11,770.0
2010 7,341 6,767 9,839.3
2009 5,875 5,783 7,742.5
2008 5,145 5,370 6,707.5
2007 4,533 4,900 6,112.5
2006 3,975 4,800 5,900.0
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.99 Min. :2006-03-30 Min. : 3200
1st Qu.:59.99 1st Qu.:2008-11-19 1st Qu.: 6425
Median :61.61 Median :2011-10-26 Median : 9500
Mean :70.50 Mean :2013-01-07 Mean : 9170
3rd Qu.:84.64 3rd Qu.:2016-09-22 3rd Qu.:11388
Max. :84.97 Max. :2021-11-27 Max. :15000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 12,300 2011-12-31 12
65 11,800 2017-06-17 12
11,800 2017-10-22 14
85 15,000 2011-11-25 6
15,000 2012-09-17 4
15,000 2017-04-10 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 센텀그린타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 23 05:41:28 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

재송 센텀그린타워 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 140m - 센텀글로리아(1989) / 부산광역시 해운대구 재송2로74번길 31 (재송동,삼창글로리아타운)️
  2. 175m - 센텀골든파크(1995) / 부산광역시 해운대구 재송2로175번길 43 (재송동)️
  3. 225m - 에이스(1992) / 부산광역시 해운대구 재송2로 256 (재송동,재송에이스)️
  4. 236m - 승부그린코아(2004) / 부산광역시 해운대구 재송2로 220 (재송동,승부 그린코아)️
  5. 252m - 혜성골든타운(1990) / 부산광역시 해운대구 재송2로 80 (재송동,혜성골든타운)️
  6. 257m - 대원(1997) / 부산광역시 해운대구 재송2로 115 (재송동,대원빌라)️
  7. 280m - 한보장산(1995) / 부산광역시 해운대구 재송2로 96 (재송동,한보장산아파트)️
  8. 286m - 유원임페리얼빌리지(1991) / 부산광역시 해운대구 재반로84번길 116 (재송동)️
  9. 302m - 남성선파크(1988) / 부산광역시 해운대구 재송2로23번길 50 (재송동,남성선파크타운)️
  10. 342m - 남성선파크(1988) / 부산광역시 해운대구 재송2로23번길 36 (재송동,남성선파크타운)️
  11. 404m - 어반빌리지(2011)️
  12. 416m - 재송그린(1984)️
  13. 448m - 남성선파크(1988)️
  14. 454m - 재송동코오롱(1990)️
  15. 455m - 재송동코오롱(1990)️
  16. 460m - 장산동국(1993)️
  17. 486m - 해강소라(1993)️
  18. 488m - 신성레포츠빌리지(1993)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 재송동 센텀그린타워 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 10,050만 원 65㎡: 10,360만 원 85㎡: 13,650만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2011-12-31(12층, 12,300만 원),
    30평형대는 2011-11-25, 2012-09-17, 2017-04-10(6, 4, 14층, 15,000, 15,000, 15,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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