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광역시/부산

연산동]연산동일동미라주더스타 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 5.9억 (2022.02.08 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 연산동일동미라주더스타 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 02월 08일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 624세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 46건으로, 전체 세대수 대비 약 7.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.10% 대비 ▼48% (-6.73pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.0%, 연제구에서는 상위 1.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산동일동미라주더스타 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 624 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 일동건설
  • 사용승인일 2017년 06월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~80 ~35 ~40
2022 . 57,500 17,900 .
2021 55,056 57,889 17,300 23,000
2020 41,505 44,515 17,437 22,800
2019 36,423 38,558 17,317 21,275
2018 32,300 37,350 18,500 20,300
2017 35,700 41,590 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :31.74 Min. :2017-08-30 Min. :16500
1st Qu.:39.20 1st Qu.:2019-12-10 1st Qu.:23750
Median :71.00 Median :2020-09-19 Median :40000
Mean :64.01 Mean :2020-07-15 Mean :37638
3rd Qu.:77.35 3rd Qu.:2021-01-26 3rd Qu.:45100
Max. :77.86 Max. :2022-01-28 Max. :63700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 18,500 2018-01-16 5
40 25,500 2021-10-02 14
75 59,000 2021-06-09 20
59,000 2021-06-09 20
80 63,700 2021-09-16 23


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 연산동일동미라주더스타 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:20:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산동일동미라주더스타 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 141m - 동원(1979) / 부산광역시 연제구 쌍미천로 190 (연산동)️
  2. 205m - 동래화신타운(1995) / 부산광역시 연제구 거제천로287번길 14 (거제동,동래화신타운)️
  3. 210m - 연산자이(2010) / 부산광역시 연제구 과정로343번길 43 (연산동,연산 자이)️
  4. 210m - 경동(1983) / 부산광역시 연제구 거제천로 277 (거제동)️
  5. 255m - 행복케스빌(2016) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22-14 (연산동)
  6. 261m - 유영(1983) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 59 (연산동,유영아파트)️
  7. 275m - 창신(1982) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 28 (연산동,창신)️
  8. 285m - 산호(1462-3)(1981) / 부산광역시 연제구 거제천로255번가길 51 (거제동,산호)️
  9. 285m - 동래화신타운(1995) / 부산광역시 연제구 온천천공원길 74 (거제동,동래화신타운)️
  10. 287m - 한양(307-10)(1992) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22 (연산동,한양아파트)️
  11. 350m - 미림맨션(1981)️
  12. 353m - 우성(1997)️
  13. 353m - 거제동2차동원로얄듀크(2005)️
  14. 354m - 한성기린(1993)️
  15. 378m - 경동(1994)️
  16. 408m - 온천천2차동원로얄듀크(2013)️
  17. 418m - 새연산(588-1)(1979)️
  18. 423m - 월드파크4(2017)️
  19. 428m - 연산맨션(325-7)(1980)️
  20. 443m - 삼보맨션(1984)️
  21. 449m - 진흥목화(1984)️
  22. 455m - 서광하이빌(2003)
  23. 457m - 부림(327-1)(1979)️
  24. 461m - 산호(1980)️
  25. 465m - 정원스카이앤(2018)
  26. 476m - 온천천경동리인타워(2019)️
  27. 476m - 형제맨션(1984)️
  28. 478m - 서광빌라트(1993)️
  29. 483m - 산호(1980)️
  30. 487m - 연산아이브(2016)️
  31. 499m - 연산센터빌(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 연산동일동미라주더스타 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
35㎡: 17,700만 원 40㎡: 23,850만 원 75㎡: 58,800만 원 80㎡: 59,078만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~35, ~40, ~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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