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광역시/부산

양정동]백조 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 7.3억 (2022.02.18 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 양정동에 위치한 백조 아파트입니다.

  • 건축년도는 1983년이며 2022년 02월 18일 기준 40년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 190세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.63% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.74% 대비 ▼44% (-2.11pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“양정 백조 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 190 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동양주택(주)
  • 사용승인일 1983년 12월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~125 ~75 ~80 ~140 ~85
2022 73,000 . . . .
2021 64,500 45,267 45,000 . .
2020 40,520 26,367 23,000 46,733 .
2019 36,800 24,250 24,500 . 23,000
2018 40,000 25,000 . 38,733 .
2017 31,000 24,533 25,500 37,000 26,500
2016 35,825 26,500 . 34,425 .
2015 30,800 22,943 . 31,333 22,500
2014 27,750 19,381 . 28,540 22,100
2013 26,200 19,300 . 25,750 .
2012 23,000 19,110 . . .
2011 25,217 17,900 19,000 30,250 18,000
2010 20,000 14,969 14,400 21,500 15,800
2009 19,125 14,067 . 18,780 .
2008 18,200 . . 17,000 .
2007 17,000 13,800 11,880 20,000 .
2006 22,000 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 73.74 Min. :2006-05-31 Min. :11880
1st Qu.: 73.74 1st Qu.:2010-12-18 1st Qu.:18700
Median : 83.60 Median :2014-07-10 Median :23000
Mean :102.30 Mean :2014-04-19 Mean :25693
3rd Qu.:124.44 3rd Qu.:2017-06-22 3rd Qu.:30250
Max. :136.82 Max. :2022-02-12 Max. :73000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 46,000 2021-07-29 7
80 45,000 2021-12-10 6
85 26,500 2017-12-18 9
125 73,000 2022-02-12 8
140 52,500 2020-11-25 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 백조 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:08:25 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

양정 백조 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 22m - 부원맨션(1984) / 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 11 (양정동,부원맨숀)️
  2. 117m - 청보(2004) / 부산광역시 부산진구 거제대로72번길 31 (양정동,청보빌라)️
  3. 122m - 피렌체(2013) / 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 43 (양정동,피렌체)️
  4. 126m - 대원플러스빌(2004) / 부산광역시 부산진구 동평로 416 (양정동,대원플러스빌)️
  5. 176m - 양정상가(1994) / 부산광역시 부산진구 동평로420번길 18 (양정동)️
  6. 186m - 양정클래스원(2016) / 부산광역시 부산진구 동평로 400 (양정동)️
  7. 188m - 지오베스트빌(2014) / 부산광역시 부산진구 거제대로60번길 19 (양정동,지오베스트빌)️
  8. 196m - 굿모닝뷰(2016) / 부산광역시 부산진구 거제대로60번길 24 (양정동)️
  9. 201m - 수목하우스A동(2017) / 부산광역시 부산진구 동평로397번길 5 (양정동)
  10. 201m - 메종해.달.별(2013) / 부산광역시 부산진구 거제대로60번길 15 (양정동,메종 해.달.별)️
  11. 211m - 수목하우스(2015)️
  12. 215m - 양정이즈팰리스(2013)️
  13. 233m - 유림캐슬(2017)
  14. 236m - 타워팰리스(2016)️
  15. 238m - 송백그린(2001)
  16. 249m - 파크블루(2016)
  17. 252m - 양정역퀸즈팰리스(2017)️
  18. 258m - 덕포그랜드힐(2003)️
  19. 264m - 수정캐슬(2014)️
  20. 269m - 이네스(2015)
  21. 270m - 롯데갤러리움(2006)️
  22. 273m - 메리온시티(2017)️
  23. 286m - 크레빌(2001)️
  24. 286m - 대성문퀸즈더블유(2012)️
  25. 299m - 한진스카이뷰(2015)️
  26. 306m - 포세이돈(2016)️
  27. 310m - 엘리시아(2007)️
  28. 313m - 양정삼성타워(2000)️
  29. 347m - 더샵골드5(2017)️
  30. 371m - 전원타워빌(2001)️
  31. 372m - 동성(1977)️
  32. 380m - 양정해광빌리지(2012)️
  33. 384m - 산호맨션(1985)️
  34. 386m - 대원(1983)️
  35. 389m - 대원칸타빌멤버스(2006)️
  36. 392m - 디아이하우스(2017)
  37. 405m - 양정퀸즈더블유에디션(2019)️
  38. 438m - 금화베르빌(2003)️
  39. 450m - 로얄캐슬3(2013)
  40. 460m - 유림아시아드(2001)️
  41. 471m - 벽송수피아(2017)
  42. 472m - 동국에버리치(2015)️
  43. 484m - 지산비바체(2017)️
  44. 488m - 태영아트빌(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 양정동 백조 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
80㎡: 45,000만 원 125㎡: 73,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~75, ~80, ~85, ~125, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-12-18(9층, 26,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 73,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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