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광역시/울산

신정동]미화 아파트 실거래 분석 정보 (2021.06.25 Update)

by 디아파트 2020. 8. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 미화 아파트입니다.

  • 건축년도는 1983년이며 2021년 06월 25일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 미화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60
2021 39,300
2020 27,626
2019 15,175
2017 15,000
2016 17,200
2015 13,164
2014 11,267
2013 10,000
2011 9,680
2010 8,800
2007 11,500
2006 8,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :56.82 Min. :2006-06-21 Min. : 8500
1st Qu.:56.82 1st Qu.:2015-04-07 1st Qu.:12575
Median :56.82 Median :2019-12-15 Median :16950
Mean :56.82 Mean :2017-09-26 Mean :20077
3rd Qu.:56.82 3rd Qu.:2020-06-09 3rd Qu.:23800
Max. :56.82 Max. :2021-06-23 Max. :44800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 44,800 2020-11-12 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 미화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jun 25 21:43:00 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 미화 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 50m - 삼원(1983) / 울산광역시 남구 거마로66번길 3 (신정동,삼원아파트)️
  2. 67m - 복지맨션(1983) / 울산광역시 남구 거마로98번길 20-31 (신정동)️
  3. 87m - 오성(1982) / 울산광역시 남구 봉월로67번길 63 (신정동,오성아파트)️
  4. 88m - 무궁화(1984) / 울산광역시 남구 거마로66번길 6 (신정동)️
  5. 128m - 강산리더스(2011) / 울산광역시 남구 봉월로67번길 46 (신정동)️
  6. 133m - 목련(1982) / 울산광역시 남구 거마로98번길 16 (신정동,목련아파트)️
  7. 135m - 한성빌라(1988) / 울산광역시 남구 은월로 76 (신정동,한성빌라)
  8. 153m - 송림맨션(1984) / 울산광역시 남구 거마로 89 (신정동,송림아파트)️
  9. 160m - 한일(1985) / 울산광역시 남구 거마로66번길 33 (신정동,한일아파트 비이동)️
  10. 167m - 드림펠리스(2012) / 울산광역시 남구 은월로 71 (신정동,드림펠리스)️
  11. 171m - 한솔파크(1993)️
  12. 186m - 하이클래스빌(2005)️
  13. 190m - 한울남산빌리지(2000)️
  14. 194m - 우주가든(1985)️
  15. 200m - 서강파크(1988)️
  16. 207m - 도성타운(1991)️
  17. 208m - 세훈아트빌(2003)️
  18. 213m - 다운듀크빌(2001)️
  19. 216m - 한라파크(1984)️
  20. 259m - 청실(1982)️
  21. 259m - 신정수필(1980)️
  22. 336m - 금탑(1982)️
  23. 337m - 문수로아이파크2(2003)️
  24. 357m - 은월(1981)️
  25. 398m - 한라(1983)️
  26. 405m - 문수로2차아이파크1단지(2013)️
  27. 423m - 디아채(201동)(2004)️
  28. 424m - 디아채(101동)(2004)️
  29. 434m - 그린파크(1984)️
  30. 434m - 도성(1987)️
  31. 441m - 대영빌라(1996)
  32. 487m - 대륙현대2차(1991)️
  33. 492m - 거마그린빌라(1991)



요약 리포트

데이터 기반 미화 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-12(1층, 44,800만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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