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서울/양천구

신월동]서울가든 아파트 전세 실거래가 분석, 105㎡예상 4.4억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 서울가든 아파트입니다.

서울가든 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1985년이며 2021년 12월 19일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 200세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 7.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.00% 대비 ▲40% (+2pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.3%, 양천구에서는 상위 14.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월 서울가든 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 200 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼익건설
  • 사용승인일 1985년 05월 29일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~90 ~105 ~85
2021 . 41,629 .
2020 31,100 34,625 32,000
2019 . 29,500 26,000
2018 27,500 30,000 .
2017 25,000 26,600 .
2016 20,000 25,857 .
2015 20,000 25,000 .
2014 16,500 19,600 18,000
2013 . 19,000 .
2012 15,000 18,250 20,000
2011 15,500 15,125 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 81.00 Min. :2011-01-20 Min. : 8000
1st Qu.:100.80 1st Qu.:2013-09-06 1st Qu.:19000
Median :100.80 Median :2016-07-04 Median :26000
Mean : 97.16 Mean :2016-09-20 Mean :26280
3rd Qu.:100.80 3rd Qu.:2020-03-09 3rd Qu.:30500
Max. :100.80 Max. :2021-11-22 Max. :55000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 32,000 2020-06-17 4
90 35,000 2020-08-03 5
105 55,000 2021-08-07 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서울가든 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:49:46 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 서울가든 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 60 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 110m - 대외(2004) / 서울특별시 양천구 중앙로55길 13 (신월동,대외아파트)️
  2. 151m - 보람(1996) / 서울특별시 양천구 중앙로55길 16 (신월동,보람아파트)️
  3. 165m - 보람(1996) / 서울특별시 양천구 중앙로55길 20 (신월동,보람아파트)️
  4. 166m - 태진(1998) / 서울특별시 양천구 중앙로55길 25 (신월동,태진아파트)️
  5. 182m - 동원데쟈뷰(2002) / 서울특별시 양천구 오목로23길 31 (신정동,동원데쟈뷰)️
  6. 225m - 예건미예뜰2동(2004) / 서울특별시 양천구 오목로19길 9 (신월동,예건 미예뜰)
  7. 231m - 한우리(101동)(2005) / 서울특별시 양천구 중앙로55길 29 (신월동,한우리아파트)️
  8. 232m - 홍익(2004) / 서울특별시 양천구 오목로17길 12 (신월동,홍익아파트)️
  9. 240m - 예건미예뜰1동(2004) / 서울특별시 양천구 오목로19길 5 (신월동,예건미예뜰)
  10. 243m - 홍익(2004) / 서울특별시 양천구 오목로17길 10 (신월동,홍익아파트)️
  11. 249m - 한우리(2005)️
  12. 249m - 예지보금자리74차(2014)️
  13. 270m - 제일캐슬(2003)️
  14. 271m - 리슈리안(2015)️
  15. 272m - 힐탑이루미(2004)️
  16. 273m - 동도센트리움(2007)️
  17. 284m - 오진참사랑(2003)️
  18. 293m - 우당(1997)️
  19. 301m - 동양브로미(102동)B(2004)️
  20. 301m - 대신(2003)
  21. 308m - 동양브로미(102동)A(2004)
  22. 317m - 동양브로미(101동)A(2004)
  23. 320m - 새롬(2002)️
  24. 323m - 나이아가라(1999)️
  25. 325m - 동양브로미(101동)B(2004)
  26. 354m - 영림(2003)
  27. 362m - 신월보성(1996)️
  28. 363m - 화곡대진(2006)️
  29. 371m - 마이홈(1995)️
  30. 373m - 이지라이프(2004)️
  31. 375m - 정은스카이빌2차(2004)️
  32. 382m - 신성미소지움(2003)️
  33. 385m - 대림(주상복합)(1998)
  34. 387m - 신월대림(2001)️
  35. 387m - 율창(2003)️
  36. 390m - 정은SKY빌(2003)️
  37. 406m - 정은스카이빌3차(2004)️
  38. 416m - 태승훼밀리(2003)️
  39. 422m - 장수마을2단지동원데쟈뷰(2007)️
  40. 425m - 중흥(1997)️
  41. 430m - 엘림(2003)️
  42. 443m - 태승(2003)
  43. 447m - 일성스카이빌(2001)️
  44. 448m - 두원B동(2004)
  45. 450m - 예지보금자리(102동)(2004)️
  46. 464m - 현대쉐르빌(2000)️
  47. 467m - 예지보금자리(101동)(2004)️
  48. 468m - 두원A동(2004)
  49. 477m - 제일에비앙(2004)️
  50. 479m - 은창(2002)️
  51. 481m - 양천홈타운2차(2019)️
  52. 483m - 은하센트리움(2013)️
  53. 483m - 한울(2018)️
  54. 487m - 남촌(2003)
  55. 488m - 화곡삼익(2001)️
  56. 489m - 삼성홈타운(2003)️
  57. 490m - 남영시티빌(2004)
  58. 491m - 일현세일(2003)
  59. 494m - 현대그린(1997)
  60. 499m - 대성유니드2차(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 서울가든 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
105㎡: 43,583만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~90, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-06-17(4층, 32,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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