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서울/송파구

방이동]코오롱 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 15.4억 (2021.11.18 Update)

by 디아파트 2021. 11. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 방이동에 위치한 코오롱 아파트입니다.

코오롱 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1991년이며 2021년 11월 18일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 758세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 1.98% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.94% 대비 ▼67% (-3.96pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 74.4%, 송파구에서는 상위 24.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방이 코오롱 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 758 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 코오롱건설
  • 사용승인일 1991년 10월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85
2021 . 151,600
2020 . 116,881
2019 . 91,731
2018 . 84,035
2017 . 66,544
2016 . 59,151
2015 . 56,442
2014 . 54,179
2013 . 50,703
2012 33,100 52,406
2011 . 56,365
2010 . 55,406
2009 . 54,578
2008 . 53,273
2007 . 61,917
2006 28,500 59,104
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :62.39 Min. :2006-01-02 Min. : 6000
1st Qu.:84.95 1st Qu.:2009-08-07 1st Qu.: 54200
Median :84.95 Median :2015-01-27 Median : 59000
Mean :84.89 Mean :2013-12-02 Mean : 66160
3rd Qu.:84.95 3rd Qu.:2017-06-17 3rd Qu.: 68700
Max. :84.95 Max. :2021-10-30 Max. :159000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 33,100 2012-12-07 1
85 159,000 2021-10-30 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 코오롱 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Nov 18 05:01:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방이 코오롱 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 73m - 코오롱(1991) / 서울특별시 송파구 오금로31길 27 (방이동,코오롱아파트)️
  2. 113m - AQUADCASAS(2004) / 서울특별시 송파구 오금로31길 15-5 (방이동,아쿠아드카사스)️
  3. 132m - 대림(1985) / 서울특별시 송파구 양재대로 1109 (방이동,대림가락아파트)️
  4. 143m - 인택스빌(2001) / 서울특별시 송파구 오금로27길 16 (방이동,인텍스빌2차아파트)️
  5. 182m - 한양3(1985) / 서울특별시 송파구 양재대로 1089 (방이동,잠실3차(방이동) 한양아파트)️
  6. 218m - 한성나이스빌(2002) / 서울특별시 송파구 마천로 16 (방이동,한성 나이스빌)
  7. 242m - 윈저하우스(2002) / 서울특별시 송파구 마천로 12 (방이동,윈저하우스)️
  8. 262m - 현대빌라(208-19)(1993) / 서울특별시 송파구 위례성대로16길 31 (방이동)
  9. 296m - 인텍스빌(2000) / 서울특별시 송파구 오금로27길 43 (방이동,인텍스빌)️
  10. 309m - 현대홈타운스위트103(2004) / 서울특별시 송파구 위례성대로12길 31-23 (방이동,현대홈타운스위트)️
  11. 325m - 현대홈타운스위트102(2004)️
  12. 339m - 현대홈타운스위트105(2004)️
  13. 345m - 현대홈타운스위트104(2004)️
  14. 348m - 현대홈타운스위트101(2004)️
  15. 355m - 미성맨션(1985)️
  16. 374m - 올림픽하이빌(2001)️
  17. 398m - 해동(2007)
  18. 402m - 정우아트빌B(2006)
  19. 404m - 실버빌타운(1994)
  20. 405m - 해동(134-5)(2007)️
  21. 407m - 정우아트빌A(2005)️
  22. 409m - 신구블레스밸리(2004)️
  23. 413m - 보미리즌빌(102동)(2005)️
  24. 422m - 서림올림피아드(2004)️
  25. 423m - 보미리즌빌(101동)(2005)️
  26. 431m - 송파삼성래미안(2001)️
  27. 433m - 인택스빌3차(2002)
  28. 438m - 현대파크빌라트(1997)
  29. 452m - 현대빌라트1(1996)️
  30. 460m - 서울탑빌라트(1990)️
  31. 461m - 그린(1996)️
  32. 476m - (185-5)(2002)️
  33. 486m - 현대(2-4차)(1984)️
  34. 487m - 올림픽파크센트레빌(2009)️
  35. 489m - 마천금호어울림1차(2002)️
  36. 492m - 옥산크리스탈(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방이동 코오롱 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 154,125만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-30(6층, 159,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 159,000만 원)
코오롱 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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