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서울/용산구

효창동]효창파크푸르지오 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 12억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 용산구 효창동에 위치한 효창파크푸르지오 아파트입니다.

효창파크푸르지오 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2010년이며 2021년 07월 25일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 307세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 35건으로, 전체 세대수 대비 약 11.40% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.42% 대비 ▲9% (+0.98pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.2%, 용산구에서는 상위 5.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“효창파크푸르지오 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 307 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우건설(주)
  • 사용승인일 2010년 08월 31일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 59,636 74,433 120,000
2020 58,858 73,117 110,000
2019 50,168 66,917 85,333
2018 53,139 67,000 81,000
2017 51,531 65,143 85,000
2016 49,083 61,143 .
2015 39,864 46,000 .
2014 38,977 47,540 57,922
2013 36,600 37,000 63,000
2012 30,500 40,481 46,667
2011 30,000 34,900 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.41 Min. :2011-01-31 Min. : 10000
1st Qu.: 59.41 1st Qu.:2012-12-28 1st Qu.: 39000
Median : 59.47 Median :2015-04-04 Median : 50000
Mean : 72.91 Mean :2016-02-13 Mean : 49604
3rd Qu.: 84.45 3rd Qu.:2019-01-08 3rd Qu.: 57000
Max. :114.69 Max. :2021-07-03 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 80,000 2020-11-27 4
85 90,000 2021-01-02 8
90,000 2021-02-24 12
115 120,000 2021-05-15 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 효창파크푸르지오 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:01:59 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

효창파크푸르지오 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 83m - 용산KCC스위첸(2018) / 서울특별시 용산구 백범로 275 (효창동)️
  2. 105m - 도원(1983) / 서울특별시 용산구 새창로12길 11-15 (도원동)️
  3. 114m - 제일1(1971) / 서울특별시 용산구 새창로12길 11-7 (도원동)️
  4. 165m - 대호드림빌(38-213)(2002) / 서울특별시 용산구 효창원로37마길 12 (용문동,드림빌)
  5. 165m - 아이딜(2005) / 서울특별시 용산구 백범로51길 23 (효창동,아이딜아파트)️
  6. 216m - 효창한신(1987) / 서울특별시 용산구 백범로45길 9-11 (효창동)️
  7. 224m - 세양청마루(2006) / 서울특별시 용산구 백범로 250 (효창동,세양 청마루 아파트)️
  8. 228m - 삼성래미안(2001) / 서울특별시 용산구 새창로 70 (도원동,도원동삼성래미안)️
  9. 243m - 예빌리지(2004) / 서울특별시 용산구 백범로45길 9-10 (효창동,예빌리지(2))️
  10. 252m - 대성효창(2003) / 서울특별시 용산구 백범로45길 21-26 (효창동)️
  11. 296m - 효창베네스(2002)️
  12. 299m - 효창아트빌2차(2002)️
  13. 312m - 신공덕e편한세상(2007)️
  14. 336m - 효창맨션(1969)️
  15. 336m - 효창한신(1987)️
  16. 338m - 브라운스톤(2011)️
  17. 344m - 울트라멤버스(2003)
  18. 353m - 삼성하이츠(2003)
  19. 379m - 효창팰리스2차(2002)
  20. 397m - 대성2차(2002)️
  21. 417m - 효창드림빌(2002)
  22. 435m - 아인하우스(2012)️
  23. 442m - 임선웰빙(2004)
  24. 443m - 용산롯데캐슬센터포레(2019)️
  25. 453m - 화이트타운(2003)️
  26. 455m - 대성(2002)
  27. 458m - 도화동현대(1996)️
  28. 476m - 브라운스톤공덕(2009)️
  29. 479m - 한울글로리A(2003)
  30. 487m - 현대아트빌(2006)️
  31. 491m - 한울글로리B(2003)️
  32. 498m - 도화현대(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 효창동 효창파크푸르지오 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 58,880만 원 85㎡: 74,546만 원 115㎡: 120,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-27(4층, 80,000만 원),
    30평형대는 2021-01-02, 2021-02-24(8, 12층, 90,000, 90,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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