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서울/마포구

도화동]도화동현대 아파트 전세 실거래가 분석, 130㎡예상 7.5억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 마포구 도화동에 위치한 도화동현대 아파트입니다.

도화동현대 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2021년 12월 19일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1021세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 74건으로, 전체 세대수 대비 약 7.25% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.21% 대비 ▼21% (-1.96pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.4%, 마포구에서는 상위 14.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도화동현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 11 개 동(棟), 총 세대수는 1021 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 1996년 09월 25일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~70 ~80 ~115 ~130 ~150
2021 40,546 48,447 48,633 62,750 68,533 54,462
2020 36,364 40,108 45,517 47,000 59,265 58,210
2019 32,771 37,600 41,731 46,400 51,525 54,714
2018 32,912 35,406 41,344 48,625 50,489 51,286
2017 30,875 34,380 39,763 43,667 48,500 50,571
2016 31,231 33,912 38,964 40,944 47,417 46,333
2015 26,217 29,484 32,812 38,429 39,833 40,667
2014 24,324 26,233 29,848 34,071 34,969 34,600
2013 21,511 23,765 25,900 28,571 31,542 32,667
2012 19,583 21,221 23,417 25,000 29,000 29,500
2011 18,200 18,878 21,280 23,111 27,786 30,333
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 54.72 Min. :2011-01-06 Min. : 3000
1st Qu.: 68.22 1st Qu.:2013-07-01 1st Qu.:25000
Median : 68.22 Median :2016-01-15 Median :33000
Mean : 85.04 Mean :2016-03-18 Mean :34419
3rd Qu.:112.09 3rd Qu.:2019-01-01 3rd Qu.:40625
Max. :147.37 Max. :2021-11-24 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
55 53,000 2021-06-05 3
70 68,000 2021-04-06 7
68,000 2021-04-26 7
80 65,000 2021-01-09 11
115 80,000 2021-06-21 6
130 85,000 2021-07-16 11
150 70,000 2020-11-07 14


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 도화동현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:13:30 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도화동현대 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 108m - 도화현대(1998) / 서울특별시 마포구 새창로6다길 22 (도화동)️
  2. 143m - 마포동원베네스트(2010) / 서울특별시 마포구 도화4길 41 (도화동,마포동원베네스트아파트)️
  3. 240m - 삼성래미안(2001) / 서울특별시 용산구 새창로 70 (도원동,도원동삼성래미안)️
  4. 271m - 브라운스톤공덕(2009) / 서울특별시 마포구 백범로 230 (신공덕동,브라운스톤 공덕 아파트)️
  5. 282m - 대성(2002) / 서울특별시 용산구 효창원로23나길 18 (신창동,대성아파트)
  6. 292m - 대성2차(2002) / 서울특별시 용산구 효창원로25나길 21 (용문동)️
  7. 313m - 세양청마루(2006) / 서울특별시 용산구 백범로 250 (효창동,세양 청마루 아파트)️
  8. 333m - 삼성(1997) / 서울특별시 마포구 도화길 28 (도화동)️
  9. 334m - 대우월드마크마포(2011) / 서울특별시 마포구 백범로 212 (신공덕동,대우 월드마크 마포)️
  10. 342m - 삼성하이츠(2003) / 서울특별시 용산구 효창원로25다길 17-3 (용문동,삼성 하이츠)
  11. 363m - 효창한신(1987)️
  12. 364m - 제일1(1971)️
  13. 365m - 현대홈타운(2000)️
  14. 397m - 도원(1983)️
  15. 398m - kcc웰츠(2011)️
  16. 411m - 예빌리지(2004)️
  17. 413m - 세방리버하이빌(2005)️
  18. 414m - 대호드림빌(38-213)(2002)
  19. 416m - 삼성(1997)️
  20. 430m - 신공덕e편한세상(2007)️
  21. 430m - 현대예술(1993)️
  22. 455m - 대성효창(2003)️
  23. 458m - 효창파크푸르지오(2010)️
  24. 464m - 대우메트로디오빌(2005)️
  25. 469m - 리버힐삼성(임대)(2001)️
  26. 495m - 마포아크로타워(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도화동 도화동현대 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
55㎡: 43,339만 원 70㎡: 46,138만 원 80㎡: 43,433만 원 115㎡: 64,375만 원 130㎡: 75,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~55, ~70, ~80, ~115, ~130, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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