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광역시/광주

화정동]삼익 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 5억 (2021.12.03 Update)

by 디아파트 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 서구 화정동에 위치한 삼익 아파트입니다.

  • 건축년도는 1979년이며 2021년 12월 03일 기준 43년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 504세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 5.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.13% 대비 ▼32% (-2.58pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화정 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 504 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼익건설
  • 사용승인일 1979년 07월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~60 ~70 ~85 ~110 ~120
2021 20,333.3 21,400.0 24,575.0 28,375 35,167 42,590 50,000
2020 16,150.0 18,314.3 22,572.2 24,867 27,171 38,350 .
2019 14,750.0 14,766.7 19,812.5 20,375 24,980 29,000 32,000
2018 11,662.5 11,750.0 15,323.3 16,521 16,702 22,950 .
2017 11,112.5 10,900.0 13,940.9 15,233 17,980 23,200 .
2016 10,470.0 10,100.0 13,187.5 12,650 15,300 22,375 21,400
2015 8,566.7 8,240.0 12,025.0 12,567 12,950 . 21,000
2014 7,458.0 7,825.0 9,712.5 10,600 12,161 16,667 15,067
2013 6,792.9 6,400.0 9,137.5 9,550 13,000 14,200 .
2012 6,366.7 . 8,387.5 9,067 9,236 14,110 13,250
2011 6,800.0 6,280.0 8,250.0 8,456 9,509 11,000 13,500
2010 4,866.0 4,533.3 6,616.7 7,279 8,369 11,150 11,000
2009 4,975.0 5,100.0 6,461.1 6,570 8,680 12,050 .
2008 4,216.7 5,012.5 6,466.7 7,332 9,075 12,650 11,250
2007 5,237.5 5,350.0 6,607.7 7,563 9,025 11,000 11,000
2006 4,766.7 5,017.5 6,491.2 6,725 8,433 12,120 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 44.69 Min. :2006-02-02 Min. : 2500
1st Qu.: 47.01 1st Qu.:2009-12-14 1st Qu.: 7250
Median : 59.33 Median :2014-01-06 Median :10200
Mean : 66.32 Mean :2013-12-05 Mean :12588
3rd Qu.: 82.62 3rd Qu.:2018-03-12 3rd Qu.:16000
Max. :115.94 Max. :2021-11-10 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 21,500 2021-04-07 5
50 21,400 2021-03-04 4
60 25,800 2021-02-23 10
70 32,700 2021-10-12 5
85 39,500 2021-07-24 2
110 44,680 2021-07-09 8
120 50,000 2021-11-10 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 3 09:45:27 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화정동 삼익 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
70㎡: 32,700만 원 85㎡: 28,000만 원 120㎡: 50,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~70, ~85, ~110, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-23(10층, 25,800만 원),
    30평형대는 2021-07-24(2층, 39,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 50,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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