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서울/강서구(마곡)

화곡동]우장산SK뷰 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9.1억 (2021.08.18 Update)

by 디아파트 2021. 8. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 우장산SK뷰 아파트입니다.

우장산SK뷰 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 08월 18일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 203세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 5.42% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 9.85% 대비 ▼45% (-4.43pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.4%, 강서구에서는 상위 8.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화곡 우장산SK뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 203 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 NA
  • 사용승인일 2006년 10월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120
2021 90,714 .
2020 74,390 78,333
2019 62,633 66,333
2018 56,819 63,643
2017 51,569 59,667
2016 46,542 53,760
2015 42,100 49,140
2014 39,347 47,000
2013 38,500 50,500
2012 39,650 .
2011 42,157 .
2010 37,667 .
2009 44,271 58,500
2008 42,235 53,300
2007 39,000 49,562
2006 35,862 50,479
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2006-10-28 Min. :33900
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2010-07-27 1st Qu.:40000
Median : 84.97 Median :2015-03-25 Median :45000
Mean : 91.77 Mean :2014-05-24 Mean :49814
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-07-22 3rd Qu.:53900
Max. :116.92 Max. :2021-08-07 Max. :98000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 98,000 2021-08-07 6
120 88,000 2020-07-21 6
88,000 2020-07-21 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우장산SK뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Aug 18 10:36:55 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 우장산SK뷰 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 76m - 우장산휴먼빌(2005) / 서울특별시 강서구 우현로 18 (화곡동,우장산 휴먼빌 아파트)️
  2. 89m - 호성그린아트빌(2003) / 서울특별시 강서구 화곡로43가길 39 (화곡동,호성그린아파트)️
  3. 123m - 호용그린피아(2005) / 서울특별시 강서구 화곡로43가길 44 (화곡동,호용그린피아아파트)️
  4. 290m - 근상프리즘(2007) / 서울특별시 강서구 화곡로 242 (화곡동,근상프리즘주상복합아파트)️
  5. 315m - 서림골드(2002) / 서울특별시 강서구 화곡로35길 23-17 (화곡동,서림골드아파트)️
  6. 319m - 화곡한강(2007) / 서울특별시 강서구 화곡로31가길 18 (화곡동,화곡동한강아파트)️
  7. 332m - 신원2차(24-130)(2001) / 서울특별시 강서구 화곡로42가길 18 (화곡동)️
  8. 333m - 신원1차(24-124)(2001) / 서울특별시 강서구 화곡로42가길 17 (화곡동)️
  9. 348m - 화성파크빌(2003) / 서울특별시 강서구 화곡로42가길 21 (화곡동,화성아파트)️
  10. 363m - 동우(24-134)(2001) / 서울특별시 강서구 화곡로42가길 24 (화곡동)️
  11. 395m - 토석아네스(2012)️
  12. 409m - 투원씨B동(2002)️
  13. 423m - 투원씨A동(2002)️
  14. 445m - 부영(2000)️
  15. 482m - 청솔숲속마을101동(2006)️
  16. 484m - 우장산청솔(992-10)(2004)️
  17. 494m - 우장산아이파크,e편한세상(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화곡동 우장산SK뷰 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
85㎡: 91,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-07(6층, 98,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 98,000만 원)
우장산SK뷰 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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