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서울/강서구(마곡)

화곡동]그랜드아이파크 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 10.5억 (2021.09.04 Update)

by 디아파트 2021. 9. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 그랜드아이파크 아파트입니다.

그랜드아이파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2010년이며 2021년 09월 04일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 159세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 6.92% 대비 ▼45% (-3.14pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 36.9%, 강서구에서는 상위 17.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화곡 그랜드아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 159 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 2010년 06월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~120 ~125 ~140 ~115 ~150 ~185
2021 105,000 . 103,750 79,000 . .
2020 79,167 79,600 87,333 69,900 82,000 100,500
2019 . 73,750 79,500 . . 89,588
2018 60,000 64,500 69,800 57,775 73,723 95,031
2017 . 62,750 . 58,000 73,542 87,750
2016 56,814 61,210 67,669 55,400 70,608 92,184
2015 50,105 53,100 59,459 48,709 63,798 77,776
2012 . 67,242 . . . .
2011 . 85,767 95,790 . . .
2010 74,261 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :112.5 Min. :2010-12-31 Min. : 48638
1st Qu.:122.7 1st Qu.:2015-03-31 1st Qu.: 57389
Median :123.5 Median :2016-09-05 Median : 65393
Mean :134.8 Mean :2017-01-20 Mean : 69163
3rd Qu.:138.9 3rd Qu.:2018-08-29 3rd Qu.: 78132
Max. :181.2 Max. :2021-07-10 Max. :110000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
115 79,000 2021-06-02 15
120 105,000 2021-07-10 14
125 85,767 2011-12-31 16
140 110,000 2021-03-19 18
150 82,000 2020-04-18 9
185 108,600 2018-08-30 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 그랜드아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Sep 4 05:28:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 그랜드아이파크 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 59m - 화곡6차보람쉬움(2005) / 서울특별시 강서구 우장산로15길 47 (화곡동,화곡6차보람쉬움아파트)️
  2. 67m - 강서그랜드아이파크주상복합(2010) / 서울특별시 강서구 화곡로 341 (화곡동)️
  3. 75m - 경동엠파이어스테이트(2012) / 서울특별시 강서구 화곡로 344 (화곡동)️
  4. 141m - 강서동도센트리움(2012) / 서울특별시 강서구 공항대로46길 28 (화곡동)️
  5. 230m - 우장산롯데캐슬(2003) / 서울특별시 강서구 공항대로 382 (화곡동,우장산롯데캐슬)️
  6. 255m - 로즈힐(1101-3)(2002) / 서울특별시 강서구 화곡로59길 37-16 (화곡동)️
  7. 273m - 올림푸스(2007) / 서울특별시 강서구 화곡로59길 59 (화곡동,올림푸스아파트)️
  8. 275m - 지엠벨리(2019) / 서울특별시 강서구 화곡로 374 (등촌동,지엠벨리)️
  9. 287m - 화곡보람(2004) / 서울특별시 강서구 공항대로48길 12 (화곡동,화곡보람아파트)️
  10. 320m - 굿이모션(1103-3)(2004) / 서울특별시 강서구 화곡로55길 22 (화곡동)️
  11. 325m - 삼성(2003)️
  12. 352m - 남광(1131-11)(2003)️
  13. 383m - 현대(1995)️
  14. 389m - 진성101동(2005)️
  15. 389m - 우장산한화꿈에그린(2004)️
  16. 396m - 광산(1122-4)(1993)️
  17. 400m - 송이(1999)️
  18. 408m - 진성102동(2005)️
  19. 410m - 보람(640)(2002)️
  20. 425m - 등촌동현대2차(1997)️
  21. 466m - 근상프리즘(957-1)(2003)️
  22. 474m - 우장산롯데(2004)️
  23. 490m - 신원(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화곡동 그랜드아이파크 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
115㎡: 79,000만 원 120㎡: 105,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~115, ~120, ~125, ~140, ~150, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 105,000만 원)
그랜드아이파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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