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서울/서대문구

홍제동]홍제현대 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 12억 (2021.12.29 Update)

by 디아파트 2021. 10. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서대문구 홍제동에 위치한 홍제현대 아파트입니다.

홍제현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1992년이며 2021년 12월 29일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 704세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 2.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.10% 대비 ▼66% (-4.69pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 48.8%, 서대문구에서는 상위 21.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“홍제현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 704 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 1992년 07월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~80 ~85 ~110 ~120
2021 70,667 85,467 83,500 114,500 111,750
2020 59,000 69,232 76,667 81,240 84,611
2019 48,600 61,247 67,900 76,814 75,233
2018 40,750 52,908 56,321 62,231 61,467
2017 33,000 43,737 48,875 53,491 52,786
2016 29,710 38,863 44,560 49,319 51,050
2015 27,775 36,648 41,700 48,191 49,744
2014 26,750 34,136 38,333 46,167 47,752
2013 26,600 33,650 36,750 46,650 50,000
2012 27,067 31,975 41,125 51,000 54,000
2011 26,800 33,540 41,150 50,000 52,500
2010 27,650 35,890 42,000 55,000 56,400
2009 29,500 37,175 44,600 53,700 57,500
2008 25,080 36,625 41,612 54,389 53,150
2007 20,171 32,094 39,319 52,667 52,750
2006 17,368 26,503 29,909 39,359 45,811
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 60.81 Min. :2006-01-16 Min. : 14000
1st Qu.: 75.15 1st Qu.:2008-05-31 1st Qu.: 34600
Median : 75.15 Median :2015-04-10 Median : 42000
Mean : 85.72 Mean :2013-10-24 Mean : 45403
3rd Qu.:106.18 3rd Qu.:2017-08-07 3rd Qu.: 53000
Max. :119.32 Max. :2021-12-11 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 73,000 2021-12-11 5
80 100,700 2021-09-07 9
85 97,000 2021-02-06 9
110 114,500 2021-08-01 9
120 120,000 2021-08-03 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 홍제현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 29 11:45:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

홍제현대 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 144m - 럭키힐(2005) / 서울특별시 서대문구 통일로39길 80-8 (홍제동,럭키힐 아파트)️
  2. 207m - 조한(2000) / 서울특별시 서대문구 홍제내길 174 (홍제동,조한아파트)️
  3. 215m - 홍제해성(2002) / 서울특별시 서대문구 통일로37나길 12 (홍제동,해성 훼미리아파트)️
  4. 219m - 제일(2015) / 서울특별시 서대문구 통일로37나길 12-6 (홍제동,제일아파트)️
  5. 231m - 홍제맨션(1971) / 서울특별시 서대문구 통일로39길 25 (홍제동)️
  6. 235m - 굿모닝하이츠(2001) / 서울특별시 서대문구 통일로37나길 40 (홍제동)️
  7. 239m - 동일5차102동(2005) / 서울특별시 서대문구 통일로39다길 23-11 (홍제동,동일아파트5차B동)️
  8. 252m - 동일5차101동(2005) / 서울특별시 서대문구 통일로37나길 52 (홍제동,동일아파트 5차)️
  9. 255m - 월드뷰(2003) / 서울특별시 서대문구 통일로39길 107-10 (홍제동,월드뷰 아파트)️
  10. 260m - 남양(1999) / 서울특별시 서대문구 홍제내길 168 (홍제동,남양아파트)️
  11. 270m - 동일3차(2002)️
  12. 275m - 원일(1970)️
  13. 282m - 동일2차(2002)️
  14. 282m - 동일4차(2003)️
  15. 284m - 서울맨션(1972)️
  16. 285m - 동일1차(2000)️
  17. 292m - 파크힐(2004)️
  18. 356m - 현대(1,2차)(1988)️
  19. 383m - 금호어울림(2016)️
  20. 384m - 초원드림빌(2000)️
  21. 413m - 현대(1,2차)(1988)️
  22. 430m - 중앙하이츠(2001)️
  23. 437m - 홍일(1969)️
  24. 439m - 서강(1991)️
  25. 444m - 아름채(2004)️
  26. 453m - 힐탑(2003)️
  27. 465m - 홍제헤렌(2018)️
  28. 488m - 고은(1975)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 홍제동 홍제현대 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
65㎡: 73,000만 원 80㎡: 95,733만 원 110㎡: 114,500만 원 120㎡: 120,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~65, ~80, ~85, ~110, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-06(9층, 97,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 73,000만 원)
홍제현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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