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서울/서대문구

홍제동]남양 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 8.9억 (2021.12.16 Update)

by 디아파트 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서대문구 홍제동에 위치한 남양 아파트입니다.

남양 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 12월 16일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 192세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 4.17% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.02% 대비 ▼68% (-8.85pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.4%, 서대문구에서는 상위 8.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“홍제 남양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 192 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 남양건설(주)
  • 사용승인일 1999년 09월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 59,960 77,700 89,400
2020 48,723 59,325 .
2019 41,560 52,367 53,250
2018 36,717 38,833 49,500
2017 30,800 35,820 44,000
2016 26,025 36,060 41,662
2015 24,812 34,486 45,500
2014 24,150 34,200 39,500
2013 23,200 31,100 39,400
2012 21,860 34,300 45,000
2011 23,800 33,500 45,550
2010 23,850 32,000 .
2009 . 37,000 .
2008 21,622 34,000 44,133
2007 16,754 27,000 36,833
2006 15,729 22,918 31,325
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.94 Min. :2006-02-22 Min. :14150
1st Qu.: 59.94 1st Qu.:2008-03-05 1st Qu.:22975
Median : 59.94 Median :2015-01-06 Median :31650
Mean : 74.30 Mean :2013-10-14 Mean :33639
3rd Qu.: 84.71 3rd Qu.:2018-04-16 3rd Qu.:41775
Max. :114.99 Max. :2021-11-25 Max. :94000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 63,000 2021-08-04 12
85 77,700 2021-03-08 4
115 94,000 2021-11-25 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남양 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 16 05:16:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

홍제 남양 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 조한(2000) / 서울특별시 서대문구 홍제내길 174 (홍제동,조한아파트)️
  2. 165m - 현대(1,2차)(1988) / 서울특별시 서대문구 연희로41길 4 (홍은동)️
  3. 176m - 현대(1,2차)(1988) / 서울특별시 서대문구 연희로 377 (홍은동,현대아파트)️
  4. 189m - 초원드림빌(2000) / 서울특별시 서대문구 홍제내2길 60 (홍제동)️
  5. 238m - 중앙하이츠(2001) / 서울특별시 서대문구 홍제내2길 67 (홍제동,중앙하이츠아파트)️
  6. 260m - 홍제현대(1992) / 서울특별시 서대문구 통일로39가길 57 (홍제동,홍제현대아파트)️
  7. 276m - 럭키힐(2005) / 서울특별시 서대문구 통일로39길 80-8 (홍제동,럭키힐 아파트)️
  8. 349m - 동일2차(2002) / 서울특별시 서대문구 통일로39길 113-16 (홍제동,동일아파트2차)️
  9. 359m - 힐탑(2003) / 서울특별시 서대문구 송죽길 57-4 (홍제동,힐탑아파트)️
  10. 370m - 그랜드(B동)(2003) / 서울특별시 서대문구 연희로39길 26-7 (홍은동,그랜드아파트)️
  11. 374m - 동일1차(2000)️
  12. 374m - 서강(1991)️
  13. 386m - 그랜드(A동)(2003)️
  14. 392m - 동일5차102동(2005)️
  15. 394m - 월드뷰(2003)️
  16. 400m - 서부사이버(2000)️
  17. 405m - 동일4차(2003)️
  18. 413m - 동일5차101동(2005)️
  19. 414m - 도양라비앙(102동)(2003)️
  20. 422m - 파크힐(2004)️
  21. 427m - 나눔스타빌(2003)️
  22. 428m - 굿모닝하이츠(2001)️
  23. 428m - 도양라비앙(101동)(2003)️
  24. 453m - 제일(2015)️
  25. 454m - 원일(1970)️
  26. 455m - 동일3차(2002)️
  27. 458m - 금호어울림(2016)️
  28. 459m - 홍제해성(2002)️
  29. 479m - 홍제맨션(1971)️
  30. 490m - 동평늘푸른(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 홍제동 남양 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 62,250만 원 115㎡: 89,400만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-04(12층, 63,000만 원),
    30평형대는 2021-03-08(4층, 77,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 94,000만 원)
남양 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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