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서울/서대문구

홍은동]홍은동벽산 아파트 전세 실거래가 분석, 145㎡예상 4.4억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서대문구 홍은동에 위치한 홍은동벽산 아파트입니다.

홍은동벽산 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1997년이며 2021년 07월 25일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1509세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 62건으로, 전체 세대수 대비 약 4.11% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.17% 대비 ▼21% (-1.06pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.2%, 서대문구에서는 상위 23.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“홍은동벽산 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 17 개 동(棟), 총 세대수는 1509 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설(주)
  • 사용승인일 1997년 09월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~145
2021 31,669 45,861 42,000 48,025
2020 29,738 33,808 41,346 47,846
2019 25,500 33,649 39,333 43,583
2018 24,864 32,868 39,562 39,938
2017 25,300 32,889 37,200 38,864
2016 22,643 31,250 37,250 37,286
2015 20,333 25,817 31,909 32,682
2014 17,750 24,091 30,833 27,643
2013 16,692 21,947 25,664 24,742
2012 16,731 20,224 25,500 25,818
2011 15,000 19,311 23,800 26,727
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 58.64 Min. :2011-01-02 Min. : 4000
1st Qu.: 84.78 1st Qu.:2013-04-20 1st Qu.:22000
Median : 84.78 Median :2015-09-25 Median :26200
Mean : 92.42 Mean :2016-01-13 Mean :28348
3rd Qu.:114.96 3rd Qu.:2018-11-28 3rd Qu.:34000
Max. :142.98 Max. :2021-07-17 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 42,000 2021-03-23 13
42,000 2021-03-23 13
85 55,000 2020-11-28 7
115 45,000 2019-09-23 10
145 65,000 2020-12-24 15


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 홍은동벽산 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 14:47:16 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

홍은동벽산 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 157m - 유진맨션(1970) / 서울특별시 서대문구 홍은중앙로 13 (홍은동)️
  2. 170m - 태영으뜸(데시앙)(1998) / 서울특별시 서대문구 세검정로3길 63 (홍제동,태영으뜸아파트)️
  3. 230m - 풍림2(1990) / 서울특별시 서대문구 세검정로1길 35 (홍은동,풍림2차아파트)️
  4. 232m - 풍림1차(1988) / 서울특별시 서대문구 통일로48가길 37 (홍은동,홍은풍림1차아파트)️
  5. 315m - 북한산두산위브1차(2020) / 서울특별시 서대문구 홍은중앙로3길 9 (홍은동,북한산 두산위브)️
  6. 335m - 북한산더샵(2017) / 서울특별시 서대문구 통일로 510 (홍은동)️
  7. 339m - 성원쌍떼빌팰리스(2005) / 서울특별시 서대문구 간호대로 35-28 (홍제동)️
  8. 352m - 인왕산벽산(2003) / 서울특별시 서대문구 세무서길 106-12 (홍제동,인왕산벽산아파트)️
  9. 374m - 반석블레스(2013) / 서울특별시 서대문구 통일로48가길 15 (홍은동,반석블레스)️
  10. 382m - 유원(1987) / 서울특별시 서대문구 홍은중앙로1길 33 (홍은동,유원홍은아파트)️
  11. 394m - 홍은동아더프라임(2014)️
  12. 403m - 유림그랑블(2003)
  13. 439m - 원일(1970)️
  14. 460m - 신계(2003)
  15. 469m - 홍일(1969)️
  16. 480m - HDX휴팰리스(2018)️
  17. 482m - 동원베네스트(2012)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 홍은동 홍은동벽산 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 34,500만 원 85㎡: 47,195만 원 145㎡: 44,033만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-23, 2021-03-23(13, 13층, 42,000, 42,000만 원),
    30평형대는 2020-11-28(7층, 55,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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