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서울/서대문구

홍은동]홍은동벽산 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 10.5억 (2022.01.05 Update)

by 디아파트 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서대문구 홍은동에 위치한 홍은동벽산 아파트입니다.

홍은동벽산 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1997년이며 2022년 01월 05일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1509세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 2.58% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.57% 대비 ▼54% (-2.98pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 42.8%, 서대문구에서는 상위 16.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“홍은동벽산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 17 개 동(棟), 총 세대수는 1509 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설(주)
  • 사용승인일 1997년 09월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~145
2021 64,580 81,756 95,267 104,300
2020 50,307 59,298 72,500 79,690
2019 41,672 53,132 59,862 65,630
2018 35,717 45,830 51,125 57,625
2017 31,037 40,017 46,772 51,712
2016 27,739 37,770 43,612 48,736
2015 25,800 35,482 43,380 46,811
2014 24,621 33,735 42,071 48,412
2013 23,390 32,247 40,686 43,317
2012 23,686 32,350 43,417 46,833
2011 25,236 35,076 44,685 50,875
2010 26,350 33,798 45,633 54,230
2009 25,287 35,333 46,850 54,467
2008 25,825 36,398 50,505 59,538
2007 20,115 32,457 48,078 56,957
2006 16,294 25,428 36,796 43,885
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 58.64 Min. :2006-01-11 Min. : 14700
1st Qu.: 84.78 1st Qu.:2009-04-27 1st Qu.: 31950
Median : 84.78 Median :2014-11-14 Median : 38000
Mean : 93.07 Mean :2013-10-27 Mean : 40749
3rd Qu.:114.96 3rd Qu.:2017-08-12 3rd Qu.: 48300
Max. :142.98 Max. :2021-12-19 Max. :106000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 69,000 2021-08-26 9
85 87,000 2021-09-25 13
115 104,500 2021-09-05 7
145 106,000 2021-02-17 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 홍은동벽산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:47:06 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

홍은동벽산 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 157m - 유진맨션(1970) / 서울특별시 서대문구 홍은중앙로 13 (홍은동)️
  2. 170m - 태영으뜸(데시앙)(1998) / 서울특별시 서대문구 세검정로3길 63 (홍제동,태영으뜸아파트)️
  3. 230m - 풍림2(1990) / 서울특별시 서대문구 세검정로1길 35 (홍은동,풍림2차아파트)️
  4. 232m - 풍림1차(1988) / 서울특별시 서대문구 통일로48가길 37 (홍은동,홍은풍림1차아파트)️
  5. 315m - 북한산두산위브1차(2020) / 서울특별시 서대문구 홍은중앙로3길 9 (홍은동,북한산 두산위브)️
  6. 335m - 북한산더샵(2017) / 서울특별시 서대문구 통일로 510 (홍은동)️
  7. 339m - 성원쌍떼빌팰리스(2005) / 서울특별시 서대문구 간호대로 35-28 (홍제동)️
  8. 352m - 인왕산벽산(2003) / 서울특별시 서대문구 세무서길 106-12 (홍제동,인왕산벽산아파트)️
  9. 374m - 반석블레스(2013) / 서울특별시 서대문구 통일로48가길 15 (홍은동,반석블레스)️
  10. 382m - 유원(1987) / 서울특별시 서대문구 홍은중앙로1길 33 (홍은동,유원홍은아파트)️
  11. 394m - 홍은동아더프라임(2014)️
  12. 403m - 유림그랑블(2003)️
  13. 439m - 원일(1970)️
  14. 460m - 신계(2003)️
  15. 469m - 홍일(1969)️
  16. 480m - HDX휴팰리스(2018)️
  17. 482m - 동원베네스트(2012)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 홍은동 홍은동벽산 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 84,420만 원 115㎡: 97,000만 원 145㎡: 105,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-26(9층, 69,000만 원),
    30평형대는 2021-09-25(13층, 87,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
홍은동벽산 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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