홍은동]홍은극동 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.9억 (2020.03.28 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 서대문구 홍은동에 위치한 홍은극동 아파트입니다.

• 건축년도는 1995년이며 2020년 03월 28일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 488세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 5.74% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 4.30% 대비 1.43%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.8%, 서대문구에서는 상위 21.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“홍은극동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(同), 총 세대수는 488 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 도로명 주소 서울특별시 서대문구 포방터10길 33
  
• 번지형 주소 서울특별시 서대문구 홍은동 454 홍은극동
  
• 건설사 극동건설
  
• 사용승인일 1995년 11월 02일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~85	~150
2020	39533	.
2019	37058	53000
2018	33852	.
2017	31630	.
2016	29627	41600
2015	27467	41500
2014	25994	.
2013	24884	.
2012	25754	.
2011	27456	.
2010	28869	.
2009	28691	49200
2008	27952	50000
2007	23810	37500
2006	20658	40000

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 84.92	Min. :2006-01-02	Min. :15100
	1st Qu.: 84.92	1st Qu.:2008-02-22	1st Qu.:25000
	Median : 84.92	Median :2014-03-31	Median :27650
	Mean : 86.88	Mean :2013-01-18	Mean :28256
	3rd Qu.: 84.92	3rd Qu.:2016-08-04	3rd Qu.:30925
	Max. :148.54	Max. :2020-03-26	Max. :53000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
85	40800	2020-02-13	8
150	53000	2019-08-03	15
	53000	2019-11-01	4
	53000	2019-11-01	4

회귀분석

총 거래건 일람 및 홍은극동 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

---

가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Mar 28 07:46:52 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

홍은극동 아파트가 위치한 서대문구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 홍은극동 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
85㎡: 39,220만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~150)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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