연희동]연희성원 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 8.5억 (2020.03.31 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 서대문구 연희동에 위치한 연희성원 아파트입니다.

• 건축년도는 2001년이며 2020년 03월 31일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 581세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 49건으로, 전체 세대수 대비 약 8.43% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 5.85% 대비 2.58%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.9%, 서대문구에서는 상위 9.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“연희성원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 8 개 동(同), 총 세대수는 581 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 도로명 주소 서울특별시 서대문구 연희로32길 48
  
• 번지형 주소 서울특별시 서대문구 연희동 740 연희성원
  
• 건설사 성원건설
  
• 사용승인일 2001년 05월 31일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~120	~125	~140	~190	~150	~145
2020	52829	69150	85000	.	.	.	.	.
2019	49354	61757	80500	.	92000	.	111000	.
2018	43622	54744	72125	68650	97500	125000	107000	.
2017	39439	51216	66993	60200	.	117750	99500	.
2016	36496	50157	62900	60000	.	125000	100500	.
2015	33964	47930	64029	62750	96000	115500	97000	91000
2014	31950	43835	62125	.	79500	124500	95000	85000
2013	29205	42636	63600	.	77667	.	.	.
2012	29700	42496	65000	62400	65000	121875	92500	.
2011	31433	43318	66417	.	70000	125000	93250	78000
2010	30755	44556	66667	62800	.	133000	99750	75000
2009	32038	45477	65167	.	90000	115650	86000	.
2008	28789	45200	65300	.	75167	1e+05	.	.
2007	23863	41726	68000	.	.	128800	81500	.
2006	21437	34106	55283	54000	59021	87370	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.61	Min. :2006-01-13	Min. : 19400
	1st Qu.: 59.61	1st Qu.:2008-11-17	1st Qu.: 37625
	Median : 84.95	Median :2013-08-30	Median : 46000
	Mean : 90.10	Mean :2013-01-24	Mean : 50894
	3rd Qu.: 84.98	3rd Qu.:2016-10-18	3rd Qu.: 59500
	Max. :186.47	Max. :2020-03-16	Max. :135000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	54200	2020-01-08	14
85	79000	2020-01-29	15
120	85000	2019-09-27	6
	85000	2020-02-15	13
125	73000	2018-09-29	10
140	100000	2018-10-13	19
145	99000	2015-02-25	1
150	111000	2019-07-05	10
190	135000	2007-09-19	19

회귀분석

총 거래건 일람 및 연희성원 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

---

가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

---

면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Mar 31 12:08:27 2020)

---

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연희성원 아파트가 위치한 서대문구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연희성원 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 52,730만 원 85㎡: 68,900만 원 120㎡: 85,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 8가지 평형대(~60, ~85, ~120, ~125, ~140, ~145, ~150, ~190)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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